房企融資途徑再遭封殺

　　隨著借殼渠道的終止，房企融資之路再遭封堵。

　　日前，證監會正式披露，為堅決貫徹執行《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(下稱《通知》)精神，證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。房地產借殼上市何時再重啟，沒有明確的時間表，不過業內人士預計，新政策可能要求房企重組上市參照IPO標準。

　　對于證監會的這一最新動作，市場早有預期，今年4月19日出臺的“國十條”提到：對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。事實上，4月“國十條”發布以來便未有一家房企獲得資本市場融資的準入批文。

　　證監會對房地產重組項目審批暫停后，將會在何時、何種條件下重啟？證監會相關人士表示，目前正研究涉及房地產業務的并購重組政策，待相關政策規則推出之后，將根據新規則確定的標準和程序恢復新項目的受理與審批。

　　雖然房企借殼上市重啟無明確時間表，但新規出臺后上市條件要比之前嚴厲卻幾乎是板上釘釘的。廣州某券商地產研究員預計，新規可能會要求房企借殼審判參照IPO標準。而中國證監會主席尚福林日前也表示：要統籌協調退市機制和ST制度改革，制定發布借殼上市的資質標準和監管規則，在產權清晰、治理規范和持續經營記錄等方面執行IPO趨同標準，要求擬借殼資產持續兩年盈利。

　　“隨著借殼渠道的終止，加上銀監會日前要求商業銀行對房地產企業謹慎放貸，開發商的資金鏈將更趨緊張”，上述研究員表示。分析人士稱，開發商緩解資金壓力的唯一辦法就是加快開工、加快銷售，降價傾銷將成為未來相當長時間樓市的主旋律，那些之前獲得的巨額暴利，或許將在這輪調控中陸續吐出，而上市房企的倒閉，也不是不可能的事。記者吳海飛報道