限購(gòu)令將阻體壇明星購(gòu)房熱 風(fēng)向改變學(xué)姚明理財(cái)

　　中國(guó)房地產(chǎn)向來(lái)是社會(huì)的熱點(diǎn)話(huà)題，而明星購(gòu)房在很長(zhǎng)一段時(shí)間也是體育圈的熱點(diǎn)，這幾乎成為了體育明星們?cè)谕顿Y理財(cái)方面最有效的方式。現(xiàn)在，多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令，加上房產(chǎn)稅又可能即將出臺(tái)，明星購(gòu)房的投資方式可能一去不復(fù)返，他們又將尋找什么新的投資方式？本報(bào)3名資深記者就此進(jìn)行深入的探討。

　　購(gòu)房仍是明星投資首選

　　李斌：說(shuō)起體育明星和房地產(chǎn)的話(huà)題，我第一時(shí)間想起來(lái)的是幾年前在廣州隊(duì)效力的溫小明，因?yàn)橹�道自己踢球的時(shí)間不是很長(zhǎng)了，他在假期基本上都在研究買(mǎi)房子的事情。我想很多運(yùn)動(dòng)員都和他一樣，希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)去獲得退役后的生活保障。

　　黃越滔：那可能只是極個(gè)別的例子，其實(shí)除了那些成績(jī)突出、名氣很大的運(yùn)動(dòng)員外，以普通運(yùn)動(dòng)員的收入是很難在大城市比如廣州購(gòu)買(mǎi)一套商品房的。我以前在游泳隊(duì)時(shí)就經(jīng)常為房子犯愁，而我認(rèn)識(shí)的現(xiàn)役運(yùn)動(dòng)員，也就只有具備一定經(jīng)濟(jì)能力的運(yùn)動(dòng)員會(huì)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)來(lái)積累財(cái)富。但這樣的運(yùn)動(dòng)員太少了，對(duì)于大部分默默無(wú)聞的運(yùn)動(dòng)員來(lái)說(shuō)，房子是可望不可及的夢(mèng)想。

　　楊敏：買(mǎi)房肯定會(huì)是運(yùn)動(dòng)員的首選，不過(guò)很多運(yùn)動(dòng)員還是要靠家人的支持才能買(mǎi)房。中國(guó)運(yùn)動(dòng)員就算成績(jī)不錯(cuò)，收入多少也要看他們的項(xiàng)目，就說(shuō)拿過(guò)世界冠軍的體操運(yùn)動(dòng)員程菲，就因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)太高而無(wú)法買(mǎi)房。這是大部分中國(guó)運(yùn)動(dòng)員生存現(xiàn)狀的縮影。

　　黃越滔：是啊，大部分運(yùn)動(dòng)員的生活水平和普通老百姓沒(méi)有什么區(qū)別，并且在退役后為了生計(jì)而奔波，有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的，就是能夠有自己的一個(gè)家，買(mǎi)房自然而然就成為了他們的首選。

　　李斌：所以說(shuō)起買(mǎi)房投資，早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運(yùn)動(dòng)員，但現(xiàn)在只能討論像劉翔、郭晶晶這樣的“大腕”。

　　楊敏：前段時(shí)間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說(shuō)明星的購(gòu)房投資，也只能說(shuō)這一類(lèi)多金的體育明星，當(dāng)然還有姚明這樣級(jí)別的。另外，北京奧運(yùn)會(huì)羽毛球男單冠軍林丹，他在北京樓價(jià)還沒(méi)有瘋漲的時(shí)候買(mǎi)入了在市中心的一套200平方米公寓，現(xiàn)在總價(jià)至少翻兩番。體育男明星愛(ài)買(mǎi)房，女的更甚，像張怡寧、王楠、高崚這些奧運(yùn)冠軍，不僅另一半是“有米”之人，自己名下也不乏房產(chǎn)。還有像郭晶晶這樣的，找個(gè)男朋友過(guò)生日都能送一套豪宅。

　　李斌：熱衷買(mǎi)房是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，對(duì)于體育明星來(lái)說(shuō)，最穩(wěn)妥的方式就是買(mǎi)房投資，因?yàn)橘I(mǎi)房不需要花很多時(shí)間，也不需要耗費(fèi)大腦。從目前中國(guó)房市的情況來(lái)看，也不用擔(dān)心血本無(wú)歸。

　　楊敏：是這樣的，我曾經(jīng)和個(gè)別體育明星探討過(guò)投資，其實(shí)他們理財(cái)投資也有不少其他方式，例如股票，甚至還有的人做生意。但從整體而言，做生意的人非常少，并且成功的不多，因?yàn)樗麄儧](méi)有時(shí)間也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。

　　房產(chǎn)政策或改變風(fēng)向

　　黃越滔：購(gòu)房投資不太可能成為明星長(zhǎng)期的投資方式，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在限購(gòu)令的出臺(tái)和未來(lái)房產(chǎn)稅的實(shí)施讓許多投資者都望而卻步。不過(guò)，大部分現(xiàn)役運(yùn)動(dòng)員的收入基本來(lái)自訓(xùn)練津貼和比賽獎(jiǎng)金，他們購(gòu)房也僅僅是第一套，如果自住的話(huà)一套房就能滿(mǎn)足了，這些政策對(duì)他們沒(méi)有太大影響。

　　楊敏：限購(gòu)令已經(jīng)在中國(guó)14個(gè)城市出臺(tái)，每個(gè)城市不一樣，確實(shí)給在大城市買(mǎi)房投資的明星帶來(lái)一些阻礙，大部分城市都是從限購(gòu)令出臺(tái)后開(kāi)始，限制每個(gè)家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套房子。而深圳更加特別，每個(gè)家庭總共只能擁有兩套房子。不過(guò)，房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有出臺(tái)。

　　李斌：國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確提出要積極推動(dòng)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，這個(gè)肯定會(huì)有的，但具體時(shí)間并不確定，有傳言說(shuō)是明年。這個(gè)房產(chǎn)稅是持有型稅種，只要擁有額外的房子就需要交稅，目前最大的可能性是擁有第三套房就要開(kāi)始交稅，至于交多少是根據(jù)出臺(tái)的稅率來(lái)計(jì)算，有人分析是3%~4%，也有人分析可能達(dá)到10%，這就意味著如果擁有額外的房子，每年都要交一筆錢(qián)。

　　楊敏：我所認(rèn)識(shí)的體育明星中有多達(dá)5套房子的，限購(gòu)令可能讓他們現(xiàn)在不能再購(gòu)買(mǎi)新房子，而房產(chǎn)稅我覺(jué)得影響可能不大，畢竟他們的投資是賺取財(cái)富，只要將房子賣(mài)掉套現(xiàn)就可以了。

　　李斌：這筆賬肯定不能這樣算的，限購(gòu)令和房產(chǎn)稅都能讓房市冷卻，到時(shí)候他的房子賣(mài)多少錢(qián)才是合適的？如果出租的話(huà)，租多少錢(qián)才能抵消上交的稅費(fèi)？而且誰(shuí)能夠保證他的房子能夠賣(mài)出去和租出去？這段時(shí)間股市資金大量涌入，一個(gè)原因是因?yàn)橛型顿Y者看到房產(chǎn)無(wú)利可圖。即使是有利，也是長(zhǎng)期的微薄的利潤(rùn)，吃力不討好。

　　黃越滔：我就說(shuō)為什么我周?chē)�的運(yùn)動(dòng)員對(duì)于限購(gòu)令和房產(chǎn)稅并不是很在意，他們大多購(gòu)房?jī)H僅是自己居住，而投資方面，他們更多的是考慮退役后找份工作，做做生意，或者是有點(diǎn)余錢(qián)放在銀行和股市上。