海口三亞限購引擔憂 樓市保價盼反彈(2)

　　限購期限存疑

　　“僅僅出臺一份為期兩個月的‘限購令’，不僅很難對調控整個海南樓市起到作用，反而可能導致期滿后的惡性反彈。”目前正在組織學生調查海口爛尾樓現狀的海南師范大學經濟學教授唐曉陽說。

　　唐曉陽表示，雖然短期內海口、三亞的限購政策會對市場需求形成抑制，暫緩房價上漲速度，但根本上海南商品房市場過分依賴島外購買力的現狀不會改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調控過后還將涌入海南。此外，隨著市場短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內抑制消費造成的需求矛盾只會后移，屆時市場需求急速反彈反而有可能在未來產生更大矛盾，而限購所帶來的副產品則是海南、三亞兩市可能產生的租金上漲。

　　“市場普遍判斷這次海南限購為臨時性調控。”中國旅游地產服務集團總裁丁祖昱也表示，不僅在海口版的“限購令”中注明到年底為截止時間，從這次調控出臺的背景上和政策細則的“一刀切”上分析，市場普遍認為這種嚴格限制島內外購買需求的政策不會長期執行，在明年春節海南樓市銷售高峰期，這一政策就可能解凍。

　　另一方面，海南本次只針對三亞、海口兩市的限購政策也遭到了質疑。“這兩個城市占的項目比例可能還不到五成，只針對這兩個城市調控缺乏不合理性。”丁祖昱說，包括富力、雅居樂等大型開發商在內的大量的地產項目都分布在這兩個區域以外。

　　對此，陳友余也表示，海南房地產項目的分布并沒有明顯的地域集中性，單純針對兩個城市限購，將導致大量投資需求流向海南其他區域。