萬科今明兩年業績基本鎖定

　　萬科今天發布三季報，并公布2010年A股股票期權激勵計劃草案。季報顯示，公司前三季度累計實現銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，實現凈利潤32.7億元。

　　報告顯示，受房地產竣工時間分布不均勻的影響，1—9月萬科竣工面積在全年中占比較低，前三季度公司實現營業收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右。受這一因素影響，萬科的結算收入和營業收入較去年同期有所下降，但隨著四季度更多項目竣工并轉入結算，預計第四季度結算收入將超過前三季度總和。

　　由于結算滯后于銷售，三季度末萬科已售未結資源量創歷史新高，共有784萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內已售未結面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。上述項目將隨著項目竣工在未來一段時期陸續轉化為營業收入，萬科2010年業績增長已無懸念，甚至2011年業績中的大部分也已被鎖定。

　　萬科今日還公布了剛剛審議通過的2010年A股股票期權激勵計劃草案，擬向851名激勵對象授予總量1.1億份的股票期權，約占目前股本總額的1%，激勵對象人數占員工總數的3.94%。

　　根據公告，萬科此次擬授予的股票期權有效期為4年，行權價格按照激勵計劃草案公布前1個交易日的萬科A股股票收盤價和前30個交易日內的萬科A股股票平均收盤價孰高者確定，為8.89元。

　　對于萬科時隔4年之后再度啟動股權激勵計劃，分析人士指出，從此次股票期權激勵計劃的行權條件來看，對于業績考核指標的設定較之前的限制性股票計劃更為嚴格，考慮到未來市場的波動性和風險，萬科的管理團隊要想順利獲得獎勵并不輕松。記者 牛 溪