潘石屹：房地產(chǎn)已經(jīng)到了沉淀的年代

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了甚囂塵上、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代，現(xiàn)在已經(jīng)到了沉淀的年代，即回到房地產(chǎn)的本質(zhì)：為社會(huì)和人們提供好的、符合時(shí)代特征的建筑產(chǎn)品，并以此推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，其余的利潤、稅金、股價(jià)等都是為社會(huì)提供產(chǎn)品之后的衍生產(chǎn)品，是給人們提供的一種對企業(yè)的評(píng)價(jià)方式和社會(huì)對好產(chǎn)品的回報(bào)而已。

　　中國的城市建設(shè)用20年時(shí)間走過了許多國家?guī)装倌曜哌^的道路，今天我們規(guī)劃建設(shè)的城市，也將影響未來幾百年人們的生活：是環(huán)保的、有效率的、有文化積淀的、謙卑的城市和生活方式？還是奢華的、浪費(fèi)的、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式？這些今天在我們的城市規(guī)劃和建筑中都已埋下了伏筆。只可惜，人們對城市規(guī)劃的思考和對優(yōu)秀建筑的追求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及對房價(jià)的關(guān)注度，對房價(jià)討論的強(qiáng)音壓過了一切長遠(yuǎn)、理性的思考。

　　總會(huì)有人請我對房價(jià)發(fā)表看法，那我就談?wù)剬δ壳胺績r(jià)的一些粗略思考。房價(jià)不是原因，是最后的結(jié)果。影響房價(jià)的原因有兩條：一是供應(yīng)，二是需求。

　　第一，房子的供應(yīng)主要取決于土地的供應(yīng)，多年來土地供應(yīng)一直受到限制，許多城市每年的土地供應(yīng)計(jì)劃都不能完成任務(wù)，造成了今天一些城市房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象。農(nóng)村集體土地不能用于城市建設(shè)，這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規(guī)模推進(jìn)的過程中，應(yīng)該將中國的土地合二為一，實(shí)現(xiàn)國家土地在法律上統(tǒng)一，結(jié)束因?yàn)楦鞣N歷史的因由造成的農(nóng)村人和城里人的區(qū)別、農(nóng)村土地和城市土地的區(qū)別，統(tǒng)籌兼顧、和諧發(fā)展。同時(shí)，拆遷的困難影響了現(xiàn)有存量土地的供應(yīng)，拆遷中惡性事件時(shí)有發(fā)生，解決的辦法是要盡快出臺(tái)拆遷方面的法律，讓所有人的行為有法可依，沒有別的出路。

　　第二，需求大。房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬松的貨幣政策都促進(jìn)資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當(dāng)于5倍撬動(dòng)需求的杠桿變成了3倍；如果今天晚上股票收市后，出臺(tái)首付提高到五成的政策，則相當(dāng)于杠桿倍數(shù)從3倍降到了2倍，房價(jià)馬上就會(huì)降下來，會(huì)立竿見影的。當(dāng)然提高0.25%的存貸款利率，也會(huì)見到一點(diǎn)成效。

　　其余的辦法，如限制一個(gè)家庭只能新購買一套住房，都是暫時(shí)、臨時(shí)性的補(bǔ)救措施，既不治本，還有不少的負(fù)作用。

　　最后我不得不談一點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)這十年來，從產(chǎn)品質(zhì)量到設(shè)計(jì)施工等方面進(jìn)步很大，10年前建的房子與5年前不能比，5年前建的房子跟今天建的房子也不能比。這得益于優(yōu)勝劣汰的市場機(jī)制最充分地在這個(gè)行業(yè)發(fā)揮著作用，同時(shí)也得益于全社會(huì)的科技進(jìn)步和相關(guān)行業(yè)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高。

　　(潘石屹 作者系SOHO中國有限公司董事長）