專家：房價(jià)上升趨勢會放緩 但不大可能下降

　　省政府決策咨詢專家顧問王珺：房價(jià)上升趨勢會放緩 但不大可能下降

　　本報(bào)訊 (記者黃丹彤)10月22日下午，“名人名家講堂”第32講在省檔案館開講，中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、中山大學(xué)社會科學(xué)高等研究院院長、 省經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長、省政府決策咨詢專家顧問王珺應(yīng)邀到場，作了題為《對當(dāng)前物價(jià)與房價(jià)的分析與預(yù)測》的學(xué)術(shù)演講。

　　王珺稱，去年3月以來，廣州的物價(jià)、房價(jià)持續(xù)上漲，兩價(jià)上漲背后有個(gè)共同因素，即貨幣發(fā)行量的加大。

　　老百姓也要留意貨幣政策

　　根據(jù)王珺的跟蹤研究，去年3月開始至今，CPI(消費(fèi)品物價(jià)指數(shù))、房價(jià)都在往上走，而房價(jià)波動幅度大于CPI。他指出，廣州的房價(jià)在2009年春節(jié)期間是最低點(diǎn)， 從去年4月開始上漲，一直漲到現(xiàn)在。

　　最近一段時(shí)間，日用消費(fèi)品的價(jià)格也有較大幅度的上漲。消費(fèi)品價(jià)格和房價(jià)之所以上漲，有個(gè)共同上漲因素，就是快速增長的貨幣發(fā)行量，即貨幣發(fā)行量加大。貨幣發(fā)行量是決定市場價(jià)格的一個(gè)最基本因素，其作用如同“水龍頭”，起到嚴(yán)格的控制和調(diào)節(jié)作用。

　　王珺建議，市民應(yīng)該留意關(guān)注國家的貨幣政策，如果發(fā)行貨幣量減少，心里就可以踏實(shí)一些。

　　廣州房價(jià)整體并不算高

　　房價(jià)為何老是居高不下？又是一些什么人在購買？針對市民的共同疑惑，王珺指出，這和現(xiàn)金流大量流入國企有關(guān)。“因?yàn)閲�企有錢沒處花，就將資金大量轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，同時(shí)，房價(jià)的居高不下也和開發(fā)商囤積住房不無關(guān)聯(lián)。”

　　王珺說，與其他城市相比，廣州的房價(jià)整體并不算高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2010年10月，北京商品房均價(jià)為2.1萬元/平方米，天津是近萬元每平方米，沈陽是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市區(qū)均價(jià)3萬多元/平方米。廣州目前均價(jià)是14000元/平方米。“從未來走勢看，房價(jià)上升趨勢會放緩，但下降的可能性不太存在，只能說增長得慢一點(diǎn)。”王珺說。

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　　住建部官員建議

　　房租每次漲價(jià)禁超3%

　　本報(bào)訊 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是重要政策，為什么要樹立理性的消費(fèi)觀念，其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新華社記者專訪。

　　問：如何引導(dǎo)全社會樹立理性的住房消費(fèi)觀念？

　　答：首先，要有防范購房風(fēng)險(xiǎn)的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　其次，要為年輕人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境。目前之所以年輕人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家、隨時(shí)漲價(jià)、時(shí)常毀約等都為年輕人帶來不少的損失和煩惱。我國應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款。