業內人士稱：住房公積金貸款利率優勢依舊

　　與央行加息同步，國家住建部昨天發布通知，對住房公積金存貸款利率進行調整，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點，上海方面亦照此執行。

　　分析人士指出，對比5年期商業貸款上調基準利率0.2%至6.14%，公積金貸款加息0.18%較為“溫和”，此次住房公積金貸款利率的上調并沒有增加太多的購房成本，難以阻擋剛性購房需求入市的步伐。公積金貸款和商業房貸之間的利率差進一步擴大，在貸款利率同樣上調的情況下，公積金將成為更多市民購房按揭的首選。

　　公積金貸款利率優勢依舊

　　根據國家住房和城鄉建設部《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，并按《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》的規定，上海市公積金管理中心昨天也下發通知，現對個人住房公積金購房貸款利率做出調整。

　　調整后的具體執行標準如下：從2010年10月20日起，上調個人住房公積金購房貸款利率，五年期以下 (含五年)貸款年利率從3.33%調整為3.50%；五年期以上貸款年利率從3.87%調整為4.05%。

　　以貸款年限為15年的60萬元公積金貸款為例，調整前的原利率3.87%，現利率4.05%，原月還款額4399元，現月還款額4453元，月增加還款額僅為54元。

　　上海市公積金管理中心還做出明確：2010年10月20日(含10月20日)前受理并簽訂合同的貸款按調整前利率執行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執行住房和城鄉建設部、人民銀行的通知規定。 2010年10月20日前發放的未到期貸款，自2011年1月1日起按本通知規定執行。

　　有業內人士解讀，對比央行存貸款利率的調整，住房公積金貸款與商業銀行貸款的利率差的絕對值仍在擴大，目前，住房公積金貸款的利率優勢依舊存在。

　　購房者關心新規執行時間節點

　　“毫無疑問，這次加息增加了購房成本，但對于剛需自住來說，影響不大。 ”購房者馮金振說，無論樓市漲或跌都沒什么影響，因為房子是自住，短期內不打算出手。

　　購房者胡先生卻持不同觀點，在其看來，無論是商貸還是公積金貸款，加息都會導致出手購房的計劃被打亂，利息加了就等于增加購房成本。經過此次加息，國家再次表明樓市調整的決心。 “樓市瘋漲的腳步可以就此暫停，樓市將維持現在的房價，不會跌亦不會漲。 ”

　　購房者毛先生表示：“單就個人住房公積金貸款利率調整來說，對大部分的購房者影響都不是很大，關鍵在于后續政策。 ”

　　記者今天上午致電本市各區多個公積金管理中心的咨詢熱線，大多數都處在忙音狀態。某中心城區公積金管理中心的工作人員表示，從昨天下午開始，就有不少正在辦理公積金貸款或準備要辦理的購房者打來電話咨詢。 “大多數關心的是執行的時間節點。關于調整后會為每月還款的繳交額增加多少負擔，大家似乎不是太關心，畢竟都知道這只是單次的調整，購房成本上升相當有限。 ”該工作人員表示。

　　調整延續收緊購房需求主方向

　　相關人士表示，這次住房公積金存貸款利率的調整，雖與央行加息的步驟相一致，但從根本上也延續了此前不斷收緊購房需求的主方向。在此之前，上海在10月初頒布的“滬十二條”細則中，就已經對住房公積金貸款的發放有所收緊，即：停止對購買第三套住房及以上家庭的住房公積金貸款，暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

　　“在包括‘限購令’在內的‘滬十二條’頒布之后，購房者出手更加謹慎。依然選擇在當下購房的剛性需求買家，必定會為自己的購房成本作十分全面而詳細的考慮。”市場人士指出，從政府的角度來說，公積金貸款政策主要體現在兩個方面，一是繼續鼓勵、支持對公積金繳存者購買小戶型住房，第二是強調自住房、首套房、經適房維持原優惠政策，同時積極引導合理使用公積金貸款。

　　“這也體現了住房公積金對抑制非合理住房需求的引導。”有關專家指出，與政策最寬松的時期相比，當下公積金貸款的總金額畢竟有限，即便是購買首套自住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額不過只有60萬元，改善型的二套房最高僅40萬元。 “對于動輒上百萬、數百萬的商業貸款而言，一次住房公積金貸款利率的上調所帶來的購房成本的上調，可以忽略不計。 ”

　　◎專家分析

　　公積金貸款加息直接影響自住客群

　　此次住房公積金貸款利率上調，對貸款戶會有何影響？業內人士普遍認為影響不大，也不會改變原有貸款戶的還款計劃，年收入或工資高的人，依舊會選擇5年期以下歸還；年收入不是太高的，一般仍會選擇5年期以上歸還。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，公積金和商業貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，購房者并不會因為增加一兩百元就成為一個不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進入了加息通道，未來房地產市場面臨收緊，在調控背景下，房價下調空間被放大。對于意向購房者，觀望價值增大。此外，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經進入市場的炒家。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，一線城市樓市需求將被嚴重抑制，預料蕭條期至少持續到春節后，成交量將延續目前格局。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，國慶節前頒布的“9·29”新政正在促使樓市降溫，此時加息對于市場而言屬于“雪上加霜”，樓市降溫的速度會有所加快，第四季度和明年第一季市場將出現比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現20%左右的下跌。不過，市場將會分化，對于那些全款購房者來說，加息幾無影響，預計改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場表現，將優于中低檔市場(購房者對貸款依賴度較高)。(記者 楊冬)