限購令+加息+提高公積金貸款利率 調(diào)控效應(yīng)顯威

　　距離銀行加息僅一天，20日晚住建部發(fā)布通知，對(duì)住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整,樓市正進(jìn)入一個(gè)調(diào)控政策“疊加”時(shí)期。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，限購令+加息+提高公積金貸款利率，此次中央和地方連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，政策疊加效應(yīng)作用必然更大，或令廣州樓市迎來量?jī)r(jià)齊跌。

　　疊加效應(yīng)封堵樓市

　　“這是我沒有想到的。”房地產(chǎn)專家韓世同表示，廣州新政細(xì)則出臺(tái)才4天，樓市還沒將新政消化完，再遭遇加息，又提高公積金貸款利率，全面封堵一切漏洞，這會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”或者“屋漏偏逢連夜雨”，加息不僅令到普通市民供房壓力加大，也令開發(fā)商貸款成本增加。韓世同還認(rèn)為加息對(duì)樓價(jià)影響暫時(shí)不會(huì)那么快，但會(huì)加快房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程，另外部分審時(shí)度勢(shì)的企業(yè)在接下來時(shí)間應(yīng)該會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷。

　　樓市迎來量?jī)r(jià)齊跌？

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，今年三季度，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達(dá)到246.9萬平方米，與上季度163.5萬相比漲幅達(dá)51%，成交均價(jià)為11568元/平方米，與上季度10648元/平方米環(huán)比上漲8.6%，同樣創(chuàng)下今年新高。但在中央調(diào)控政策連續(xù)出拳以及加息的影響下，廣州樓市或?qū)⒂瓉矸炙畮X。

　　“政策疊加效應(yīng)作用，樓市必然面臨重壓，”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在限購令出臺(tái)后市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入明顯的觀望期，預(yù)計(jì)接下來廣州樓市將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。

　　黃韜還表示，從實(shí)際性來分析，加息會(huì)造成資金流動(dòng)性的進(jìn)一步收縮，效果相當(dāng)于準(zhǔn)備金率的兩三次收縮。“這也有可能意味著中國將進(jìn)入加息周期，目的是抑制經(jīng)濟(jì)的過快增長。所謂抑制經(jīng)濟(jì)快速增長，打壓房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。”

　　“加息的出臺(tái)，將使得樓價(jià)的下降比預(yù)期來得早。”黃韜坦言，接下來的廣州樓市將量?jī)r(jià)齊跌。

　　某上市公司的營銷總監(jiān)坦言，一方面，成交量將因“限購令”的出臺(tái)而放緩，另一方面，“加息”則導(dǎo)致了開發(fā)成本進(jìn)一步上升。最終的結(jié)果是逼迫開發(fā)商棄價(jià)保量。一旦開發(fā)商頂不住資金的壓力，那就只能是降價(jià)促銷。(趙燕華、徐曉暉）