限購令會否引發(fā)新一輪異地購房潮？

　　“限購令把上海的一部分購房者逼到了周邊買房。”美聯(lián)物業(yè)分析師羅寅平近日透露，近期上海赴江浙買房的客戶，反而超過10月1日之前。

　　限購令真能帶動新一波異地買房熱潮嗎？《每日經(jīng)濟新聞》近期邀請到上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售策劃部總經(jīng)理李文廷、上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍、上海中原物業(yè)代理有限公司營銷總監(jiān)孟磊、美聯(lián)物業(yè)項目部總監(jiān)王騰飛四位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，圍繞這個問題進行了探討。

　　話題1限購令對周邊影響

　　NBD：上海等地限制本地居民在當(dāng)?shù)刭彿浚瑫�否反過來給其他城市，如上海周邊的昆山和太倉等地帶來新的購房潮？最近幾天，這一類購房者數(shù)量多嗎？

　　李文廷：從我們目前接待的情況來看，上海籍客戶前往昆山富力桃園買房的情況并沒有明顯增多。

　　李驍：以我們代理的太倉盛洋花園接待的情況看，上海客戶增加的跡象比較明顯。據(jù)太倉本地房協(xié)的統(tǒng)計，目前購房者有四成左右是上海人，而我們樓盤的這個比例更是達(dá)到50%。

　　孟磊：目前還未看到明顯的異地購房的跡象。但上海越來越嚴(yán)格的政策，可能會給昆山和太倉的樓市帶來機會。

　　王騰飛：此次政策的主要打擊對象是投資需求，尤其是一二線城市的投資需求。未來一段時期內(nèi)，三四線城市成交業(yè)績會走高。自調(diào)控政策公布后，上海前去昆山咨詢、看房的客戶正在逐漸增多，近幾日更是以日均20%的增幅遞增。

　　話題2衛(wèi)星城調(diào)控政策

　　NBD：從各地的調(diào)控力度來看，上海等一二線城市要強于昆山等三四線城市，未來這個情況會改變嗎？上述衛(wèi)星城市近期會否也出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控？

　　李文廷：目前昆山的宏觀調(diào)控嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如上海，包括房貸政策也是如此。從昆山目前的情況來看，并不存在過熱的情況，因此不太會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　李驍：太倉目前的樓市調(diào)控還是比較松的，從未來政策走勢看，也不會有比上海更嚴(yán)厲的政策出臺。

　　孟磊：上海等一二線城市的調(diào)控力度肯定要強于昆山等三四線城市，未來這個情況不會改變。而昆山和太倉的政策性細(xì)則不會有太過于強制性的條款。畢竟昆山的房價總體漲幅并不是很大。從短期看，如一二線城市般嚴(yán)厲的調(diào)控政策尚不會迅速蔓延至昆山等三四線城市。

　　話題3周邊樓市表現(xiàn)

　　NBD：與上海相比，周邊城市最近半年的成交情況如何？

　　李文廷：昆山的樓市成交量回暖速度比較快，但也不是所有的樓盤都熱銷，要看品質(zhì)。我們富力灣9月份的成交量比第二名多出40多套，主要的原因還是在于產(chǎn)品性價比。

　　孟磊：上海周邊城市的成交以往都和上海的房價走勢緊密相連。與上海相比，周邊城市最近半年的市場成交與上海基本一致，4月政策的出臺，市場開始觀望，直至8月才回暖，9月又開始熱銷。

　　王騰飛：4月調(diào)控后，市場對政策逐漸適應(yīng)，而樓市調(diào)控政策對本地投資客的打擊及監(jiān)管力度又明顯增強，所以上海周邊城市的成交量也呈逐步增長的勢頭。從近半年的成交來說，昆山市的購房者主要是由上海的投資客及部分其他需求的購房者組成。

　　話題4大虹橋帶來的機會

　　NBD：未來10年，上海會把大虹橋的建設(shè)作為新一輪發(fā)展的重心。這對于上海周邊的衛(wèi)星城市會有什么樣的幫助？現(xiàn)在是否是赴衛(wèi)星城市買房的最好機會？

　　李文廷：大虹橋的規(guī)劃可能會令淀山湖一帶的別墅從原來的第三、第四居所變成為第二居所，但不會改變整個淀山湖地區(qū)以休閑為主的特點。

　　李驍：太倉、昆山的行政區(qū)劃并不屬于上海，只是地理位置臨近上海，并能為上海提供很多產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。這些城市不像松江、青浦等衛(wèi)星城一樣服從上海全局的規(guī)劃。不過對購房者來說，這些城市的交通和生活配套，已經(jīng)能基本滿足他們的需求。

　　孟磊：上海大虹橋的建設(shè)對周邊的衛(wèi)星城市肯定會有很大的幫助，特別是與上海交界的區(qū)域。但目前“大虹橋”區(qū)域仍存在許多不確定因素，包括明確邊界、產(chǎn)業(yè)定位、交通布局等，所以在銷售上以大虹橋建設(shè)為賣點的項目還不是很多。現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場的價格已經(jīng)平穩(wěn)，大虹橋區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大，從長線投資來說，現(xiàn)在是進入衛(wèi)星城市的最好機會。

　　王騰飛：近日國家發(fā)改委已批準(zhǔn)上海軌交11號線延伸至昆山花橋，預(yù)計2012年能通車。屆時從昆山花橋至上海市區(qū)最快只需半個多小時。大虹橋的規(guī)劃是打造上海西面最大的CBD，未來上海市對昆山市必將產(chǎn)生出經(jīng)濟輻射等方面的助推作用。