銀監會嚴控房地產開發貸款風險 房產商四面楚歌

　　銀監會嚴控房地產開發貸款風險

　　發放通知要求金融機構防范房企“分期開發”等四類規避監管行為

　　昨天，記者從銀行方面獲悉，近期銀監會辦公廳向向全國銀監系統、銀行系統、金融資產管理公司、企業集團財務公司、金融租賃公司等下發了《關于提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知》，要求上述金融機構做好房地產信貸管理，嚴控房地產開發貸款風險。

　　直指四種套取貸款手段

　　《通知》認為：“一些房地產企業采取各種形式規避監管、套取銀行貸款，影響了房地產調控政策執行效果。”《通知》列出了四種房地產企業規避監管的表現形式。一是通過分期開發，規避《閑置土地處置辦法》有關“超過合同約定的動工日期2年未開發，應無償收回土地使用權”的規定；二是通過分期或推遲領取預售證，規避“領取預售證后10日應開始銷售”的規定；三是通過關聯企業統一貸款后再周轉用于房產項目，規避“商業銀行不得向房地產企業發放用于繳交土地出讓金貸款”的規定；四是通過抬高申報價格，規避“要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的規定，有的以抬高后的申報價格為依據，變相“捂盤惜售”。

　　由于房地產相關業務在中國銀行業資產中的占比較大。政府在今年4月出臺了史上嚴厲的“房地產新政”之后，銀行業受到的影響備受關注。本月由銀行業協會發布的《中國銀行家調查報告2010》中對全國各級銀行類金融機構高管進行調研采集的數據顯示，88%的銀行家認為2010年房地產業風險最主要在于信貸政策收緊給房地產行業的資金鏈帶來的壓力。

　　房產商資金渠道四面楚歌

　　對于銀監會下發的《通知》，一大型銀行北京分行高管表示，從近期銀監會一系列的監管動作來看，監管層抑制房價的決心非常大，現在作為開發貸主要資金渠道的銀行貸款也被提高了監管力度，一些房產商在融資方面可能喪失了最后一根救命稻草。

　　此前一個多月，市場就流傳農行、建行等暫停房地產開發貸，該消息導致資本市場上地產股集體大幅下挫。此后該消息雖被證實并不屬實，但一家銀行相關負責人表示，現在開發貸的風險這么大，絕大多數銀行放貸規模雖小了，為了彌補此類貸款的業務量損失，銀行都在開發中小企業貸款等業務。據記者了解，開發貸和土地儲備貸款在一些銀行北京分行的貸款中占比能達到30%左右。

　　在銀行信貸緊縮、股市融資困難重重的情況下，房地產上市公司也不得不通過信托公司融資。根據普益財富統計，截至昨日，8月以來發行的房地產集合信托募集資金規模共291.64億元。這一發行量已經在快速逼近今年上半年350億元發行規模。據悉，這些信托產品的平均預期年化收益率超過10%。有信托業透露，房企通過集合信托融資的成本平均超過20%。

　　本報記者 趙謹