調(diào)控讓房價上漲速度走緩 房產(chǎn)商承認(rèn)房價偏高

　　房價是否會下跌？開發(fā)商在曖昧地表達(dá)著自己的觀點時，傳遞出同一個信息。有九家房企認(rèn)為房價未來下跌的可能性不大。-理由：

　　調(diào)控政策的目的是求穩(wěn)，既不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，讓房價一落千丈，也不是放任樓市的肆意瘋漲，從這個角度來看，樓市暴漲暴跌的可能性不大。

　　-理由：

　　買房置業(yè)是中國幾千年來的習(xí)俗，這個習(xí)慣很難改變，如果通貨膨脹繼續(xù)走高，房價上漲的可能性還是很大。

　　一家房產(chǎn)商：

　　半年內(nèi)會下跌

　　只有一家房地產(chǎn)商預(yù)測半年內(nèi)青島的房價會下跌。

　　-理由：

　　在9月29日出臺二次調(diào)控政策后，上海、廣州樓市在一番震蕩后，房價近期均出現(xiàn)了小幅下跌。如果青島不跌反漲，相信青島市政府會出臺更嚴(yán)厲的地方政策。

　　是否還會出臺更嚴(yán)厲的政策？

　　八家房產(chǎn)商一邊倒

　　國家是否會繼續(xù)出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策？八家房地產(chǎn)開發(fā)商不約而同均回“是”。

　　-代表性觀點：

　　葚9月29日出臺的樓市二次調(diào)控政策就是一個明證。4月17日的調(diào)控政策收到了一定的成效，在樓市出現(xiàn)反彈后，國家迅速出臺了二次調(diào)控政策。按照政策出臺的頻率和速度，如果樓市再出現(xiàn)大的反彈，國家肯定會再次出臺更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。

　　葚未來樓市調(diào)控的方向應(yīng)該是進(jìn)一步完善打擊投機(jī)性購房，釋放剛性需求，即首次購房和改善性住房。

　　葚樓市調(diào)控的政策目前真正限制的是購房者，對于出售房屋的炒房族、捂盤惜售的房地產(chǎn)商都沒有什么具體的調(diào)控措施。

　　房產(chǎn)稅PK樓市

　　三家房產(chǎn)商：會打擊投資購房

　　房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？僅有三家受訪房地產(chǎn)商認(rèn)為能起到調(diào)控樓市的作用。

    -代表性觀點：

　　采取階梯性收稅的可能性最大，比如首套房3%，二套房5%，三套房8%，成遞升趨勢，受到打壓最為嚴(yán)重的肯定是投資性購房和大量持有房產(chǎn)的人，首先投資性購房會考慮到購房的額外成本，考慮炒房是否有利可圖。同時，持有房產(chǎn)越多的人，繳納的房產(chǎn)稅越多，這會讓他們出售自己的房產(chǎn)增加一部分市場供給，有利于總體上平穩(wěn)樓市。

　　七家房產(chǎn)商：

　　這不是個好辦法

　　對這個問題，房企之間分歧最大。七家受訪房產(chǎn)商認(rèn)為征收房產(chǎn)稅不是調(diào)控樓市的好辦法。-理由：

　　房產(chǎn)稅并不能打擊投機(jī)性購房，相反會給中等收入者造成很大的負(fù)擔(dān)。

　　-理由：

　　如果房產(chǎn)稅實施，二手房的價格和房屋的租金會迅速推高。

　　-理由：

　　房產(chǎn)稅解決不了目前樓市的根本問題。另外，怎么計算房產(chǎn)稅？按照人頭肯定沒有效果，如果按照家庭，怎么防范假離婚或者用他人名義購房的現(xiàn)象。