央行出加息利器 樓市面臨重壓

　　昨天晚上，在時(shí)隔34個(gè)月后，中國人民銀行首度祭出“加息”利器，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)——此時(shí)距離周小川“中國不會(huì)加息”的說話剛好9天。

　　沒有任何前兆。這一天的股市，上漲是主流，收盤上漲1.59%；同一天的長沙樓市，還沒有從“調(diào)控從嚴(yán)，購房成瘋”的市場亂象中冷靜。

　　“樓市調(diào)控正在從平常手段進(jìn)入非常手段，貨幣工具是最嚴(yán)厲的調(diào)控工具。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

　　不同于以往對于加息“微影響”的樂觀態(tài)度，這一次的房地產(chǎn)市場，開始悲觀。與此同時(shí)，加息對“房奴”和股民，又將帶來多大的影響？

　　通脹壓力下的加息

　　得知加息消息的那一刻，長沙開發(fā)商羅延平(化名)的表情凝重。這是一次完全出乎意料的舉動(dòng)。“以往加息，股市都會(huì)有蛛絲馬跡，這一次，完全什么信息都沒有。”在他的判斷中，這是一次“戰(zhàn)略舉動(dòng)”。

　　10月，中國經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入一個(gè)前所未有的緊迫期，“匯率戰(zhàn)爭”的陰影籠罩中，樓市成為首當(dāng)其沖的對弈局。資深財(cái)經(jīng)評論員葉檀曾表示，面臨輸入型通脹壓力，中國央行無法加息，只能用存款準(zhǔn)備金率對抗。

　　在10月11日央行上調(diào)國有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)之后，幾乎所有人都預(yù)計(jì)“不再加息”——按照目前的外部環(huán)境，美國實(shí)行寬松貨幣政策，而日本處于零利率階段。

　　但央行仍然出手加息。昨天晚上，央行宣布自第二天起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。

　　“根本原因還是為了防止通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格過快上漲，這可以視作中國政府提前出手。”國泰君安首席策略分析師時(shí)偉翔說。

　　萬業(yè)優(yōu)加城項(xiàng)目營銷經(jīng)理錢蔚表示，從提高準(zhǔn)備金率到此次加息，是因?yàn)槿嗣駧派�值壓力以及境外資本流入明顯加快，推高資產(chǎn)泡沫等等因素的共同作用下，央行為防止通脹出現(xiàn)解決流動(dòng)性的問題，以達(dá)到控制投資的目的。

　　另一個(gè)原因或許在于樓市調(diào)控的效果未明。在通脹與人民幣升值的雙重預(yù)期中，樓市多空的博弈正在加劇——即使是被視為“計(jì)劃手段”的限購令拼出，也未真正改變樓市洶涌的欲望。

　　開發(fā)商對樓市前景均表示憂慮

　　“加息必然導(dǎo)致購房者的購房成本上升，對現(xiàn)有購房人和即將購房者帶來一定影響。但是加息說明人民幣升值和通脹壓力在加大，所以房價(jià)上漲的壓力也在加大，需要更加嚴(yán)厲的調(diào)控。”上海資深地產(chǎn)分析師薛建雄說。

　　而這也成為發(fā)展商們不同于過去屢次加息態(tài)度的根本原因。一個(gè)細(xì)節(jié)是，在上兩輪加息周期中，“加息不會(huì)對樓市產(chǎn)生較大影響”的論調(diào)占據(jù)主流。而這一次，采訪的幾乎所有開發(fā)商均不同程度表示了對樓市前景的憂慮。

　　湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長安強(qiáng)說，這次加息將對仍在誤判市場的地方政府、開發(fā)商和投資者以更加明朗的方向，“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心非常大，連最難決定的加息都出來了，那么勢必會(huì)有更多的配套措施。”

　　很顯然，對于房地產(chǎn)市場而言，加息是此輪房地產(chǎn)調(diào)控手段的再次累積。在限購令、三套房停貸等諸多政策之外，政府調(diào)控開始使用最具效果的貨幣工具。“這比其他手段都更加有效，對于國家經(jīng)濟(jì)是好事，對于市場從恐慌回到理性也是好事。”安強(qiáng)說。

　　多重疊加的政策效果顯然意在對目前瘋狂的樓市產(chǎn)生明顯效果。事實(shí)上，通脹與匯率波動(dòng)的雙重影響正在抵消政策對于樓市的干預(yù)力。“只要通脹和美元貶值兩個(gè)因素不消除(或者說是人民幣升值)，這輪樓市的加溫不論政府如何調(diào)控都難于停止。”薛建雄說。

　　動(dòng)搖購房者心理預(yù)期

　　而更多的聲音則認(rèn)為，加息有可能動(dòng)搖購房者心理預(yù)期。

　　盛世華章營銷負(fù)責(zé)人楊延斌說，加息將繼續(xù)提高目前購房者的門檻，動(dòng)搖購房者的心理預(yù)期，為樓市降溫。

　　“加息對于房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)壓力，同時(shí)也說明政府調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)非常明確。”葉檀說。

　　坦率而言，僅就一次加息而言，它對眼下房地產(chǎn)市場的供求、價(jià)格影響是十分有限的。按照首次購房，貸款金額50萬，貸款年限20年，等額本息還款為例，此次加息后每月還款金額僅增加數(shù)十元，因此對購房者的還款壓力來說影響不大。

　　“加息0.25個(gè)百分點(diǎn)不足以解決目前的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，未來是否會(huì)累進(jìn)加息，還會(huì)有否連續(xù)加息的動(dòng)作，才是對樓市有最直接和最深重的影響。”錢蔚說。

　　一個(gè)憂慮是，加息背后隱含的人民幣升值預(yù)期，極有可能使得大量熱錢涌入中國，如何在通脹和熱錢的雙重?cái)D壓下，順利實(shí)現(xiàn)樓市的理性回歸，對于政策決策者依然是個(gè)考驗(yàn)。接下來的懸念是，中國是否將再度進(jìn)入加息周期？（記者 文潔）