廣州樓市限購引發量價大降 網簽量跌幅達84.4%

　　國慶節后，廣州市樓市在很短時間內，價格和成交量都經歷了驟起驟落的“過山車”行情。

　　根據廣州國土房管局主辦網站陽光家緣以及網易廣州房產的綜合數據，從節后第一天10月8日開始、10月17日為止的十天時間里，廣州一手樓盤銷售均價最高達到10月11日的14072元/平方米，最低跌落至10月17日的8624元/平方米，跌幅達38.7%；銷售量方面，10月15日全市網簽達到年內峰值1972套，而10月17日則跌至308套，跌幅達84.4%。

　　“過山車”行情

　　國慶節后驟起驟落的行情中間，正是10月15日廣州出臺“限購令”的政策節點，在這一天，廣州全市網簽銷售量達到年內最高的1972套。

　　自國慶前夕國家出臺進一步強化的地產新政之后，廣州市何時出臺落地政策就備受關注。國慶期間及節后不斷有傳言稱廣州馬上要出臺“限購令”。因此在部分買房人對“限購令”的預期之下，在國慶節期間被壓抑的成交量到節后不斷升溫，不少市民加快購房進度。結果，10月8日到10月15日的8天，成為2010年廣州樓市成交量最密集的時期，一手樓盤成交量達9060套，超過了廣州今年大多數時期的月成交套數。10月15日新政頒布當天，廣州市一手住宅樓盤網簽共1979套，環比14日大漲78%。

　　當天下午，“限購令”頒布。廣州市政府規定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨購買商品房。第二天，一手樓網簽數量就跌至700套以下，10月17日，則跌至308套；均價更是跌至8624元/平方米的低位區域。

　　下半年將加速供地

　　廣州市年初制定的供地計劃是5平方公里的住宅用地。但上半年廣州僅完成了0.16平方公里的住宅土地供應，僅為年初計劃的3.2%。

　　廣州市國土部門在下半年改口表示，供地至少會維持2平方公里的底線。但即便按這個標準，下半年供地也將會達到1.84平方公里，遠超上半年的供地面積。因此，下半年將會出現一個推地高峰，增加中期的廣州樓市供應量，從而對房價的上行繼續形成壓力。