廣州今后購買商品住房 需要提供婚姻情況證明

　　廣州市國土房管局昨日發(fā)出《關(guān)于調(diào)整商品住房轉(zhuǎn)移登記收件資料的通告》(以下簡稱《通告》)，今后在廣州購買商品住房都要提供婚姻情況證明，非廣州戶籍的購房人還要提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

　　自2010年10月15日起，廣州(包括市轄十區(qū)，下同)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，因此商品住房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)需要提交的資料也相應(yīng)發(fā)生調(diào)整。《通告》明確，本市戶籍居民家庭(包括購房人及其配偶，下同)，只能在本市新購買一套商品住房。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提供：1.購房人戶口簿；2.購房人結(jié)婚證或未婚證等其他婚姻情況證明(以上為復(fù)印件，提供原件核對)。

　　對于符合條件的非廣州戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房，但必須提供下述材料：1.購房人戶口簿；2.購房人結(jié)婚證或未婚證等其他婚姻情況證明(以上為復(fù)印件，提供原件核對)3.購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件)。未能提供上述材料的非廣州戶籍居民家庭，限制購買商品住房。

　　《通知》還就境外(含港、澳、臺地區(qū))機構(gòu)和個人在廣州購買商品住房的條件進(jìn)行了明確。境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　對違反規(guī)定購買商品住房的，房地產(chǎn)交易登記部門將不予受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　律師說法

　　因規(guī)避樓市風(fēng)險退訂屬于違約

　　對于近來出現(xiàn)的樓盤退訂現(xiàn)象，廣東省律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員周玉忠律師昨日分析指出，近期出現(xiàn)的退訂糾紛主要看購房人在簽合同時是否知道新政策，如果知道有限購政策還買，那么要求退訂就不成立。如果是因為貸款辦不下來而無法履行購房合同，也要看合同中是否約定了其他支付方式，比如通過分期支付的方式湊齊首付。

　　周玉忠還特別強調(diào)，現(xiàn)在有的購房人要求退訂，是因為看到嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，擔(dān)心后市房價下跌，屬于為了規(guī)避市場風(fēng)險退訂，而不是因為新的信貸政策造成無法按揭購房。因市場風(fēng)險而退訂屬于違約行為，訂金將按照合同約定扣減。(記者王衛(wèi)國 實習(xí)生毛姍姍)