調(diào)控加碼后 北京首例房貸違約案開(kāi)發(fā)商敗訴

　　伴隨著“限購(gòu)令”的到來(lái)，對(duì)北京樓市是否引發(fā)新一輪 “退房潮”的討論愈演愈烈。就在此時(shí)，首例新政后房貸違約的判決結(jié)果，讓?xiě)汛�退房之意的�?gòu)房者有了一些底氣。

　　今年4月17日，已擁有兩套房產(chǎn)的劉先生在通州區(qū)某樓盤(pán)選購(gòu)了一套88平方米的房子，在與該開(kāi)發(fā)商簽訂了 《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，劉先生支付了定金5萬(wàn)元和預(yù)付款5萬(wàn)元，其余房款采取按揭貸款方式支付。但簽下購(gòu)房協(xié)議當(dāng)日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓劉先生無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，但開(kāi)發(fā)商拒絕退款。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日獲悉，通州法院一審判決：新政的出臺(tái)屬于無(wú)法預(yù)見(jiàn)且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的重大變化，而且這一事由不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，現(xiàn)在合同已無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)予解除。據(jù)此，判決開(kāi)發(fā)商返還劉先生定金和首付款共10萬(wàn)元。

　　“法律上講求判例效應(yīng)，這件事情會(huì)成為行業(yè)里的一個(gè)判例�！弊蛉�(10月18日)華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“同時(shí)除合同的約束外，法律也會(huì)考慮保持弱者，這樣的結(jié)果合情合理�！�

　　對(duì)此，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，雖然這個(gè)案例并未達(dá)到正式簽訂合約的程度，不具備完全的示范性，但因此選擇退房的情況會(huì)大量增加。“因?yàn)榻灰讞l件發(fā)生了改變，加上有這樣的案例支持，出現(xiàn)退房的情況必不可少�！�

　　在“購(gòu)房糾紛”中，開(kāi)發(fā)商的敗訴是否引來(lái)更多的購(gòu)房者選擇退房，對(duì)此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪多位開(kāi)發(fā)商后了解到，對(duì)“退房潮”是否會(huì)大規(guī)模到來(lái)，開(kāi)發(fā)商態(tài)度似乎更為樂(lè)觀。

　　“是否大量退房要根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的情況而定，如果樓盤(pán)以投資為主，可能會(huì)多一些，但目前我們的項(xiàng)目多為剛性需求購(gòu)房，退房率僅在3%左右�！鄙虾８涣Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售策劃部總經(jīng)理李文廷表示。

　　“大規(guī)模的退房潮原則上不會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況，在限購(gòu)令前簽訂了合同的購(gòu)房者可以說(shuō)并沒(méi)有受到影響，目前稅率的調(diào)整可能會(huì)影響一部分人。”范小沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　但來(lái)自中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)，進(jìn)入第四季度，北京等地退房數(shù)量可能接近萬(wàn)套，全國(guó)因?yàn)槎�次調(diào)控帶來(lái)的首付增加可能出現(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)套左右的退房量。

　　“按照北京市場(chǎng)的一般情況，期房能夠獲得貸款至少是在簽約后兩個(gè)月左右的時(shí)間，最長(zhǎng)的甚至需要半年以上。按照最近三個(gè)月合計(jì)2萬(wàn)套商品房期房成交中50%為首套房計(jì)算，最少有5000套以上購(gòu)房者需要補(bǔ)交一成首付。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然第一次購(gòu)房者大部分購(gòu)買(mǎi)的是一些中小套型，但需要增加的首付也要接近20萬(wàn)元。對(duì)已經(jīng)囊中羞澀的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力非常大，所以市場(chǎng)很可能在四季度出現(xiàn)商品房期房的退房潮。

　　雖然在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪中，多位開(kāi)發(fā)商均表示，大規(guī)模的退房潮并不會(huì)到來(lái)，但似乎也有開(kāi)發(fā)商早已做好準(zhǔn)備以避免出現(xiàn)退房潮。

　　“在限購(gòu)令出臺(tái)后，我們會(huì)幫助客戶(hù)來(lái)重新規(guī)劃付款狀況，在符合國(guó)家法律法規(guī)的情況下尋找突破點(diǎn)。”李文廷表示，“我們現(xiàn)在會(huì)適當(dāng)?shù)亟o客戶(hù)做一些分期計(jì)劃，或者延長(zhǎng)一些資金籌備的時(shí)間。也會(huì)通過(guò)銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的很多消費(fèi)信貸、信用卡理財(cái)?shù)确绞綆椭�客�?hù)完成購(gòu)買(mǎi)意愿�！�

　　“目前北京樓市出現(xiàn)了一些樓盤(pán)逆市漲價(jià)的現(xiàn)象，這并不是說(shuō)政策調(diào)控不到位，而是為了鎖定原有客戶(hù)，避免退房�！狈缎�沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。(記者 尚希)