一線城市商品房全部限購 廣州措施最為嚴厲

　　廣州措施最為嚴厲 各地政策效果目前尚不明朗

　　至10月15日廣州出臺限購令，京滬廣深四大一線城市全部實行限購，其中，北京限購令出臺時間最迅速，廣州最晚，卻最為嚴厲。此外，杭州、溫州、三亞、海口、天津、廈門、重慶等幾乎所有重點二線城市也全部出臺了類似限購政策。

　　廣州的限購令規定，廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，同時還出臺了嚴格的差別化商業房貸政策，這些規定基本與其他一、二線城市的限購令相同。

　　不過，廣州進一步提出，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房，以及暫停第三套房公積金貸款等措施，同時，住房公積金也同步實行差別化信貸政策。廣州房管局副局長、新聞發言人黃文波在新聞發布會上表示，“我們認為未成年人單獨購買商品房是不合理需求，是一種超前的消費需求，這種超前消費應該得到抑制。”

　　此外，廣州的限購令將從頒布之日起即時實施。其中，新房交易的時間按照網簽日期認定，二手房按照房管局業務收件時間認定，沒有緩沖期。

　　9月29日，三部委聯合發文出臺了提高首付款比例等新政策，北京部分售樓處稱，銀行和公積金部門均表示尚未收到正式文件，還不清楚如何厘定執行新政的日期，目前，北京各大樓盤并未強制提高首付比例。

　　10月12、13日，國泰君安邀請北京、上海、深圳、重慶、武漢、西安區域市場的銷售代理公司負責人對區域市場的銷售、政策及前景進行解讀。與會人士表示，前期，地方對于市場還是比較保護的，政策也相對寬松；近期政策力度加大，除部分城市出臺限購令外，限制異地購房、三套房貸停貸也已經執行。

　　武漢、西安等部分城市人士表示，政府政策整體還是比較中庸，目前還沒有出臺“9·29”后的細則。但信貸政策已經執行，限購令還不會出，異地購房信貸已經執行，但銀行目前仍有一定操作空間。

　　對于限購令的效果，與會人士透露，除西安外，其余城市目前的銷量并未完全反映政策效果，銷量會繼續萎縮。目前銷量僅是小幅下滑，并且呈結構性狀況，地段較差區域影響更大，好地段或好品牌開發商的銷售影響則并不明顯。

　　此外，北京市場對未來較為樂觀；武漢由于大面積舊城改造導致持續的大量拆遷重購需求，對市場也相對比較看好；上海、深圳區域認為銷量短期會明顯下降，可能會有二次探底，銷量萎縮后會有降價壓力；武漢區域認為銷量隨后會下降，但房價估計持平。(李慎)