樓市新政策催熱商業地產 警惕過度炒作帶來泡沫 (3)

　　警惕過度炒作帶來下一個泡沫

　　一些行業人士和專家認為，國家對住房市場實施調控并未涉及商業地產，這使得很多城市的商業地產以“城市綜合體”等面目出現，盲目新建和擴建商業項目，導致供過于求的局面正在形成。同時，寬松的銀行貸款政策，也讓一部分住宅投資者有能力投入到商鋪投資中。專家提醒，無論是開發商還是投資者，都應根據當地的實際情況謹慎投資，以免過度炒作形成泡沫。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，投資任何城市的商鋪，都應事先做好后期收益預估，因為隨著城市規劃的更新和發展中心轉移，其所能帶來的收益具有很大的不確定性。

　　“特別是有些城市的商鋪投資熱潮和當地的商業環境并不匹配，投資者一旦選擇失誤就可能導致損失難以挽回。”李鐵崗說。

　　“過度開發商鋪和投資都有可能形成泡沫，因為商鋪往往是根據當地的經濟發展情況和城市建設需要‘應運而生’，并不存在剛性需求，這一點難以和住宅相比擬。”許傳明表示，而且無論從開發建設還是投資的角度來說，商業地產都比普通的住宅地產要求更高。

　　薄夫利認為，商鋪投資泡沫的形成和商業用地的供應有著密切的關系。“一個城市對商業地產必須有著嚴格的用地計劃，在商鋪投資火熱的時候應該謹慎審批。一旦供應量過大會催生泡沫的產生，同時也會因此導致泡沫的破滅。”(記者羅博、席敏)