住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人：違反限購令辦不了房產(chǎn)證

　　外地已現(xiàn)糾紛 住建部要求售樓單位明示限購內(nèi)容

　　針對(duì)各地紛紛出臺(tái)限購令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購房人及時(shí)了解調(diào)控政策，避免由于違反限購套數(shù)，導(dǎo)致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。

　　近期，各地積極貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏止部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等七部門通過新聞媒體向社會(huì)公布的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“五項(xiàng)措施”，一些城市出臺(tái)的細(xì)則中，對(duì)居民家庭的購房套數(shù)，采取了限制措施。

　　限購令出臺(tái)后，由于個(gè)別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ�策的不了解而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門店顯著位置標(biāo)示限購措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　對(duì)于少數(shù)購房人作假購房的現(xiàn)象，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，購房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房，防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。此外，購房人對(duì)于限購等政策不明了時(shí)，應(yīng)通過正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。

　　北京追訪

　　售樓中介尚未懸掛限購令

　　但已口頭詢問購房人

　　據(jù)悉，北京自今年5月1日開始執(zhí)行限購令，到目前還沒有違規(guī)購房的案例發(fā)生。“主要是北京執(zhí)行的比較嚴(yán)格，每個(gè)購房人都必須填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，而且過戶時(shí)建委會(huì)聯(lián)網(wǎng)查詢購房人名下或貸款情況，如果作假不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，房產(chǎn)證也辦不了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　由于是昨天剛剛發(fā)布的公示要求，記者查訪的幾家中介和商品房項(xiàng)目都還沒有在顯著位置標(biāo)明。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，之前雖然沒有在門店公示，但經(jīng)紀(jì)人員對(duì)每個(gè)購房者都會(huì)口頭詢問，以免違規(guī)發(fā)生糾紛。“住建部提出公示要求，北京市住建委一般會(huì)在最近一兩天出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，細(xì)則出來我們一定立即執(zhí)行。”（記者姚麗穎）