60萬以下房源占48% 北京二手房買賣陰陽合同泛濫

　　60萬元能在北京買到70平方米的二手房嗎？對于近期準備買房的購房人來說，這就是天方夜譚。但是，根據北京市房地產交易管理網的統計，在9月成交的17840套存量房中，實際成交價格在60萬元以下的房源達到8587套，占到總成交量的48.1%。業內人士表示，由此看出，陰陽合同依然在二手房買賣中大量存在。

　　60萬以下房源占48.1%

　　根據北京市房地產交易管理網的統計，在9月份成交的17840套存量房中，成交價格在60萬元以下的房源達8587套，成交面積為65萬平方米；成交價格在150萬元以上的房源共計2359套，成交面積和為52.6萬平方米。

　　也就是說，成交價格在60萬元以下的二手房，在9月份的總成交量中占到了48.1%，平均成交面積為74.7平方米，而這和市場上的實際狀況并不完全吻合。市民張先生想用150萬元在北苑買套小兩居，找了兩個多月，都沒看到合適的。“稍微好點的房子，均價都在每平方米19000元左右。”張先生告訴記者。

　　“陰陽合同”依然泛濫

　　對此，業內人士分析，從目前二手房源的實際交易值看，房價不到60萬的北京房產已經不足1%，這和9月的成交量統計中48.1%的占比有很大差距，說明依然有部分交易選擇了“陰陽合同”，以達到低納稅的目的。

　　記者在北京房地產中介行業協會網站上看到，10月12日成交的一套上地區域49.2平方米二手房，成交價格只有21.16萬元。“上地區域二手房的實際市場價，最低也得每平方米20000元，基本沒可能找到21萬元的房源。”在上地的某中介經紀告訴記者。

　　“相比發達國家保有環節稅費高，交易成本低，我國的稅費多集中在交易環節。雖然宏觀調控下二手房市場的供需比有所緩解，但依然是買方多、賣方少。在供需不平衡的狀況下，大部分稅費都由買方承擔，這使得已經承擔高房價的購房者，盡量選擇低納稅。”業內人士指出。

　　專家建議：增加保有稅

　　在9月29日出臺的“新國五條”中，提出了要加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。同一天，易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中透露，上海、深圳房產稅獲批，稅率為0.3%至0.4%。楊紅旭表示，房產稅稅率僅僅是猜測，“但年內開征房產稅的可能性比較大”。喊了多年之后，“狼”似乎是真的要來了。

　　我愛我家副總裁胡景暉在接受記者采訪時就表示，可以適當的將二手房交易環節的稅費降低，在持有環節上收稅。“1.5%至3%的契稅，5.5%的綜合營業稅，1%的個人所得稅，目前交易環節征收的稅費最高達9.5%。以一套200萬元的二手房計算，稅費就達19萬元，這對自住性需求的購房人來說，是筆不小的負擔。將其中的部分稅費轉移到持有環節，對空置房屋加稅，既可以抑制投資客，也能降低剛需的購房壓力。”

　　不過，也有專家在接受采訪時表示，截至目前，政府對住宅市場的空置率統計，還存在著難點，尚未形成統一的標準。如何做好空置統計，防止最后又把房產稅轉嫁到購房人身上，也是需要考慮的問題。