各方聚焦樓市二次調控 是否能降房價仍存分歧(3)

　　專家觀點

　　九九房搜索市場部王偉偉

　　改善性購房面臨阻力

　　新政中房產抵押款不能用于購房的規定對于改善性需求的用戶來說，政策出臺之前，可以抵小房換大房并用抵押貸款一次性付款。

　　二輪新政嚴格打擊以房產抵押款購房，抵小換大買房不再可行，只能賣小換大，而新政策中有關房產所得稅部分又明確規定“對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”。

　　應繳納的稅金增加，且喪失了全款買房的議價空間，顯性的改善性購房面臨重重阻力。

　　“鏈家地產”副總裁林倩

　　價格下跌可能性增大

　　7月以后成交價未進一步跌落，9月甚至略有增長的情況下，業主預期價格與實際成交價格差距再次拉大。10月份業主預期依舊樂觀，但二次調控抑制需求趨勢進一步明顯，部分需求被阻擋在成交門檻之外以及部分需求在業主報價不斷走高下觀望，都會促使成交價下跌，從而影響業主價格預期較高的心理，導致價格進一步深度平抑。

　　亞豪機構副總任啟鑫

　　影響中端市場

　　由于需求的差異性，高價、低價房源的客群受政策調控的影響一般會相對較小。對中端房源的影響逐漸顯現。

　　高端物業投資客的資金充足，難受此輪新政的影響；而低價房源購房者，觀望情緒較小。相應的，中等價位房源的需求銳減明顯，信貸再度收緊之后，購房者資金壓力陡增，故此輪調控的效果將率先從中端市場開始，進而再向低端、高端市場蔓延。

　　華高萊斯副總公衍奎

　　政策調控是攔壩蓄水

　　“新五條”是4月出臺政策的落實、延續和細化，這種政策和目前的金融市場是有矛盾的，現在的貨幣政策比較寬松，黃金、股市、藝術品都在上漲，而控制房價不上漲顯然不能從根本上解決問題，實際上，不管是新政策還是老政策都是在攔壩蓄水，最后能否攔截成功要看博弈結果。