“限購令”降溫樓市 房產稅蓄勢待發(2)

　　有買家搶在“限購令”前簽約 需警惕蓄積一波反彈

　　不過,對于包括“限購令”在內的本輪調控究竟能否如人所愿取得最終成效,部分專家仍有異議。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,目前樓市的有效需求,即首次置業和改善置業已經釋放得差不多了,因此原本第四季度就會進入成交減少的市場運作階段。即便是投資客仍有需求,可以再新買一套。另據介紹,即便出臺了“限購令”也不排除仍可用父母的名義進行購房,對降低房價是否有成效仍有待觀察。

　　著名的財經評論員葉檀則指出,各城市出臺的“限購令”以一刀切的行政手段,沒有區分已經持有的物業套數,不管是尚未購房的居民,還是擁有七八套住房的居民,一律可以再購一套新商品房,與其說這是對房地產投資的抑制,不如說是對投資者的鼓勵。

　　而期待同時給樓市和土地市場降溫的新的調控,似乎并沒有在土地市場取得效果。10月,不缺“糧草”的房企依然大肆出手,四處買地。

　　繼9月新增9幅地塊,總面積達82萬平方米,保利地產10月12日下午再度出擊,以7.6億元將位于南京城東仙林湖板塊的G34純住宅用地收入囊中；同時在杭州又斥資7.88億元競得下沙沿江地塊。央企中糧地產11日公告稱,通過競標方式取得沈陽市皇姑區航空學院地塊國有土地使用權,總價為31.22億元。中國武夷同日也稱,通過競拍的方式,以總計4億元獲得福建省南平市迎賓路中段原南平師專地塊國有建設用地使用權,項目用地面積13.03萬平方米。

　　另一個現象同樣值得關注。10月7日,廣州的網簽量降到365套,10月8日卻突然回升到775套,9日和10日更是猛增到1153套和1482套,達到近半年來的新高點。深圳從10月8日開始,也出現了市民如潮水般涌向深圳市規劃國土房產信息中心開具房屋產權查詢證明,甚至出現千人“長龍”的壯觀景象。

　　業內人士指出,這主要是由于不少買家想搶在廣州“限購令”正式發布前簽約,而開發商也增派人手辦理已成交但未正式網簽的單。顯然,在投資渠道單一的背景下,購房仍是不少人的心水所在。由于當前的調控政策仍然以“遏制需求”為中心,這很可能導致幾個月的觀望期后,樓市蓄積一波更大的反彈,需要警惕。