北京樓市隱現退房潮 警惕開發商合同藏陷阱

　　原本只要交納3萬多的契稅要翻倍了，這使得不少在十一期間購買二手房的客戶開始琢磨如何退房，熒燦地產數據顯示，十一之后幾天，要求退房的二手房客戶增加，進入糾紛狀態的合同已經占到總數的7.5%，比節前翻了一番，其中八成是購房者提出來的。

　　新房或現退房潮

　　熒燦地產市場部負責人表示，十一以后，契稅上漲和首套房首付三成，成為目前違約數量上漲的直接原因。她表示，背后真正的原因則是購房者對市場的看跌導致。數據顯示，原來登記需求的客戶已經有三成明確表示近期不買房，剛剛有起色的市場再次陷入觀望。

　　“除了二手房之外，新房恐怕也即將出現大規模的退房潮。”該負責人表示，期房是以樓盤封頂時間為節點開始和銀行簽訂貸款合同的。但目前市面上銷售的新盤，相當大的一部分沒有封頂，所以這部分客戶就面臨將來要提高首付和契稅。購房成本至少增加10%。

　　北京聯達機構總經理楊少鋒(微博 博客)也表示，目前業內種種跡象表明，史上最大規模的退房潮即將到來。受到首付提高、外地人限制貸款、每個家庭限購一套房等政策的影響，大量在9月認購的客戶將面臨更加嚴格的銀行貸款審批。

　　防退房 開發商合同藏“陷阱”

　　據知情人士透露，許多開發商對首付提高和限購早有準備，有些開發商便在購房合同中設置了高額的違約責任，比如北京某樓盤規定客戶如因為貸款不能獲得通過需一次性付款，否則將收取相當于總房款20%的天價違約金，實際上等于繳納20%首付的客戶，如果貸款無法獲得審批又交不起一次性付款，首付款將成為開發商的“戰利品”。

　　對于這種現象，楊少鋒提醒購房者一定要提高警惕，不要抱著僥幸心理，不符合貸款條件的客戶，購房時一定要看清楚合同中關于付款條件的違約責任。 (張家齊)