南京限購家庭第三套住房 網(wǎng)友憂婚姻成“浮云”

　　南京規(guī)定限購三套房 商品房報價三個月不準漲

　　南京細則出臺，暫時限制購買第三套住房。這條狠過京滬杭，可與深圳媲美的限購令頓時在關(guān)注地產(chǎn)新政的網(wǎng)友間炸開了鍋。在百姓生活已經(jīng)與房子密不可分的今天，限購令一下，會對老百姓的生活產(chǎn)生多大的連鎖反應(yīng)，網(wǎng)友議論紛紛。

　　以戶設(shè)限，假離婚會增加

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　　擔憂

　　網(wǎng)友“色色的熊貓頭”在“華僑路茶坊”中發(fā)出了“一個邪惡的猜想”，“就目前的工資水平和房價水平，年輕人采取階段性方式，先購置過渡房，然后隨著年齡的增長，家庭的擴充和經(jīng)濟實力的增加，再改善居住條件，是比較常規(guī)的做法。但限購令一來，都買了房的男女，會不會為了買房而假離婚呢？沒準，南京的結(jié)婚率會在這個非常時期陷入低谷，而離婚率高漲呢。”

　　其實，這已經(jīng)不是什么猜想了。早在4月新政出臺，二套和三套房的首付及利率均被大幅提高后，本報就報道過夫妻倆為買房算首套而“笑瞇瞇”來離婚的例子。當時南京市各區(qū)婚姻登記處都傳來消息，“二套房”貸款政策出臺一周后，離婚人數(shù)提高了一倍多。在玄武區(qū)婚姻登記處，一天內(nèi)來離婚的夫妻曾高達11對。由于買二套房的“主力軍”大多40多歲，因此離婚人群中，號稱“中國婚姻最穩(wěn)定群體”的50后和60后反而占了多數(shù)，這些人在辦手續(xù)的時候都表示貸款辦好就會來復婚。

　　而在限購令出臺后，這位網(wǎng)友的帖子更是讓很多人產(chǎn)生了共鳴。“我是不是要離婚買房啊？”在南京一家出版社工作的曹先生表示。曹先生與妻子曾在結(jié)婚前各自購入一套小房子，婚后住了其中一套，并將另一套出租。目前，兩口子的經(jīng)濟條件寬裕了，看中了河西一套140平方米的新房，正準備改善下自己的居住條件，而限購令的出臺讓他們頗為無奈。“限制投資是好事，可我們是想改善啊，新房子都看好了，現(xiàn)在要賣一套也來不及了，而且租約還有一年才到期，違約還得賠錢。這樣的話我們只能先去離婚了。”

　　相關(guān)人士提醒到，雖然假離婚是可以規(guī)避限購令，但婚姻畢竟是神圣的。況且限購令還未得到充分地解釋說明，起始時間也沒限定。

　　江蘇泓遠律師事務(wù)所刁前進律師也提醒說，假離婚還可能引發(fā)新的經(jīng)濟或感情問題，最后假戲真做，就得不償失了。“如果擁有房產(chǎn)的一方不愿意復婚，那沒有房產(chǎn)的一方會落得人財兩空。”這是最可怕的結(jié)果。

　　擔憂2

　　有網(wǎng)友認為，南京細則中對購房限制令的出臺可能會引起一部分居民投資熱錢轉(zhuǎn)向股市及黃金市場等渠道。

　　8月份我國CPI同比上漲3.5%，而權(quán)威部門預(yù)測9月份我國CPI還可能創(chuàng)造23個月以來的新高。與此同時，銀行一年期存款利率仍維持在2.25%，這使得居民銀行存款利率已經(jīng)長期保持負增長。手里的錢一直在貶值，投資保值就成了居民必然的選擇，而持續(xù)穩(wěn)中上升的房地產(chǎn)，一向是首選。但限購政策的出臺，這些投資熱錢將不得不流向其他渠道。

　　“不能再投資房產(chǎn)了，中國投資渠道就這么點，看來我只能進軍股市了，股市的風險可遠比房地產(chǎn)大啊！”南京的細則剛一出臺，記者的一位朋友就抱怨起來。

　　依照目前中國貧乏的民間投資渠道，股市及黃金市場很可能會成為民間游資涌入的上佳渠道。而目前，這兩個渠道的投資勢頭都不錯。

　　剛剛過去的國慶節(jié)，黃金價格頂破了“天花板”，達到1340美元/盎司的新高。事實上，從9月中旬開始，金價就一直持續(xù)攀升，而且人們投資熱情有增無減。

　　不過，樓市驟冷，在轉(zhuǎn)移投資渠道的同時，也可能導致消費市場升溫，這讓物價走勢多了幾分風險。而CPI走高也將增強人們對通脹的預(yù)期。

　　周邊的房價要漲了

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　　擔憂

　　搶搭契稅優(yōu)惠末班車

　　購房者擠爆房產(chǎn)交易大廳

　　本報訊　隨著契稅政策的明確，昨天到房管部門辦理購房合同登記備案的市民再次創(chuàng)下新紀錄。不少市民表示，與排隊這點“苦頭”相比，能省下數(shù)萬元的稅款，還是值得的。

　　昨天下午3點，在華僑路房產(chǎn)交易中心門外，記者看到人行道上全是自行車與助力車，馬路上也橫七豎八停滿了私家車，二三十位市民在大廳外焦急地等待。而在二樓的收件大廳里，兩三百人擁擠在取號窗口與現(xiàn)場咨詢處，現(xiàn)場顯得有點亂哄哄。“人太多了，有點招架不住，臨時抽調(diào)的人手還是顯得不夠用”，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處一位負責人說，契稅政策明確后，特別是享受優(yōu)惠的時間放寬到了10月20日，這幾天來辦理交稅手續(xù)的市民異常踴躍，不過其中有一半以上都是不用著急現(xiàn)在來交的。

　　“這些人都是一兩年前購買的商品房，當時合同已經(jīng)鑒證過了，契稅政策還是按照當時的標準繳納。”房管部門說，買房人可能不太清楚這個政策，都趕著來交契稅，以為過幾天要多交錢，其實大可以不用著急。

　　“已經(jīng)有買賣雙方為避稅改合同日期了”，南京安格佳房產(chǎn)的副總經(jīng)理朱一東昨天告訴記者，他手上的一筆單子原本是在國慶后才談妥的，現(xiàn)在新的契稅標準出臺了，他趕緊聯(lián)系買賣雙方，告知他們可以通過改簽合同的方式合理避稅，經(jīng)賣方同意后，將合同簽訂的日期改成了9月24日。

　　“二手房比一手房在簽約上要方便許多，一來雙方比較好商量，二來二手房不用網(wǎng)簽，更具靈活性。”朱一東說，契稅政策調(diào)整后，一些買房人原先只要交1%的契稅，現(xiàn)在要交3%，一套200萬的房子前后差了4萬元，所以能改簽就改簽，幫買房人省點錢。

　　江蘇省的契稅新規(guī)規(guī)定，個人購買90平方米內(nèi)家庭唯一普通住房，按1%征收契稅；購買91—144平方米內(nèi)家庭唯一普通住房，按1.5%征收契稅；購買144平方米以上家庭唯一住房，按3%征收契稅；購買非家庭唯一住房，均按3%稅率征收契稅。

　　在時間的認定上，商品房以合同鑒證時間為準，二手房以登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂買房合同，但尚未辦理鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)。

　　“也就是說，在9月30日之前簽約的合同，在10月20日之前到房產(chǎn)交易中心辦理合同鑒證或登記，才能享受老的契稅稅率，兩個條件缺一不可。”房管部門表示。

　　(馬祚波)