樓市"江蘇版細則"出臺：堵疏結合整治高房價(2)

　　房價上漲過快城市應“限購”

　　縱覽此前各地出臺的房地產細則，“限購”成為一個關鍵詞。我省細則也提出：“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。”

　　省住建廳相關負責人表示，“限購令”的本意在于遏制房地產投機，打擊炒房，防止房價過快增長。我省“限購令”既出，也隨即引發市場的猜想：接下來各城市出臺的細則中，會否涉及“限購令”？

　　南京市房協秘書長王良春在接受記者采訪時未給出明確答案，他稱，目前來看，南京跟一線城市相比，房價不是最高，發展也比較平穩，有些購房者認為房價應該下降，但是政策不是根據哪個人的要求來的，是根據整個市場走勢、發展狀況、發展前景來定，因此出不出相關政策前提是要保證房地產市場平穩健康發展。

　　有業內人士提出，按照此前一些城市出臺的“限購令”，其效應也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上一顆能真正降溫的“退燒藥”——“限購政策是限新購房1套或2套，而不是限制家庭擁有住房總套數，且是一定時期內，這樣一來新購數量只會暫時有所減少。而若改為限制家庭擁有房屋總套數為2套或3套，才能真正遏制炒房。”換句話說，“限購令”一旦對以前所擁有的房產“既往不咎”，那么其效力必將削弱。