福州樓市限購令出臺 購房者陷入彷徨開發商觀望

　　繼深圳、上海、廈門和寧波之后，10日，福州成為我國第5個出臺“限購令”城市。“限購令”出臺后，榕城樓市將何去何從？購房者、開發商、有關專家對該政策有何看法？昨日，記者就此展開了一番調查。

　　購房者：彷徨

　　11日，在倉山某樓盤看房子的何女士告訴記者，自從號稱“史上最嚴”的“新國十條”出臺后，她每天都盯著各大樓盤的開盤價。半年下來，不但沒看到房價松動的跡象，反而看到了樓市回暖的信號。

　　“限購令”出臺后，何女士還是有些彷徨。她告訴記者，2008年8月，家人就讓她買房，可她堅信房價會降。結果兩年來，房價還是漲了不少。如今，“限購令”出臺了，買房否？“買吧，說實話，房價沒降多少；不買吧，又怕一旦錯過機會，以后會更后悔。”

　　記者了解到，“限購令”出臺后，不少市民持觀望的態度，但也有市民“入市”買房。來自有關部門統計數據顯示，昨日我市一手商品住宅簽約套數為117套，簽約面積達14505平方米，創下10月以來單日最高成交量，而黃金周7天一手住宅簽約套數僅為261套。

　　開發商：觀望

　　11日上午，一家知名房地產開發商有關負責人告訴記者，“限購令”挑起了購房者的彷徨情緒，從短期來看，銷售量或多或少都會受到一些影響。不過，這名負責人仍很有信心地表示，只要潛在的剛性需求依然充裕，只要房產投資仍可以保值升值，成交量遲早都會釋放出來。

　　據悉，在國家和地方出臺相關調控政策后，一些開發商也討論過近期開盤的樓盤“是否降價”的問題，但最后大多維持“原定價格”。業內人士表示，近幾個月以來，銀行信貸緊縮、上市融資受阻，再加上調控下低迷的銷售市場，讓開發商的資金鏈遭受嚴峻的考驗，尤其“限購令”一出，將直接沖擊市場需求。但一些開發商仍持觀望態度，遲遲不愿降價銷售，榕城樓市步入博弈階段。

　　專家：謹防“套牢”

　　據介紹，近年來，“房價長期看漲”的觀念已深入人心。對此，福州大學房地產研究所所長王阿忠教授認為，“房價不跌”是個偽命題，投資房產并非一本萬利。

　　他給記者算了一筆賬，現在向銀行貸款買房，按揭成本大概在6%；如果要自己投資，不向銀行借錢，那資金的機會成本就要被考慮在內，機會成本主要取決于風險和通脹。比方說一套房子，存了3年，機會成本在20%左右，甚至更多，加上契稅的1.5%，5年之內買賣房子營業稅的5.5%，機會成本就達到27%左右。雖然稅點還不是很清晰，但是可以預計到房產稅出臺之后，機會成本很可能會超過30%，這意味著要漲價近50%，才可以保本乃至略有盈利。王教授據此分析說：“假設買了一套12000元/平方米的房子，那么成本將可能達到18000元/平方米。”

　　有關專家建議，調控房價應“堵疏結合”。“限購令”是“堵”，打擊投機。在樓市博弈的關鍵時刻，有關部門還要繼續出臺相應的鼓勵和支持政策，為市民投資尋找新的渠道，引導民間資金進入更多實體經濟領域，否則將出現“越調越反彈”的尷尬現象。