受福州樓市限購(gòu)令影響 過(guò)半二手房看房者爽約

　　福州史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控新政出爐，很多打算出手的購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌立即放棄看房。昨日，記者從一些二手房中介了解到，有過(guò)半看房者爽約，靜待趨勢(shì)明朗后再出手。而更多的購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)能及時(shí)過(guò)戶，也被限購(gòu)令擋在門外。雖然新政屬于“不可抗力”，有些不符合條件的單子，可能面臨自動(dòng)解約的命運(yùn)，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近期一些客戶糾紛恐難避免，還需各方協(xié)商解決。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，限購(gòu)令對(duì)市場(chǎng)影響較大，福州二手房交易量或降六成。但是，臨時(shí)性壓制是否會(huì)抑制房?jī)r(jià)，一旦限購(gòu)令解除，市場(chǎng)成交量會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，還須進(jìn)一步觀察。

　　【新政解讀】交易時(shí)間以10月10日為分水嶺

　　福州樓市二次調(diào)控新政出臺(tái)后，引起多方熱議，熱議的焦點(diǎn)主要圍繞在限購(gòu)令的細(xì)節(jié)以及可操作性上。昨日，福州市房產(chǎn)交易中心有關(guān)人士就幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。“我們公司很多客戶合同都是在節(jié)前簽訂的，但還沒(méi)到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，此類客戶是否也要受到限購(gòu)令約束？”福州一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人鄭總問(wèn)。

　　福州市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，福州市政府下發(fā)樓市調(diào)控細(xì)則的文件簽發(fā)時(shí)間是10月10日，也就是說(shuō)是以10月10日為分水嶺，至年底都將按新政執(zhí)行。如果該客戶買的是商品房，即使簽了合同但到目前還沒(méi)有過(guò)戶，也必須按照限購(gòu)令來(lái)執(zhí)行，即本市戶口，每戶最多只能新購(gòu)一套房，如果他新購(gòu)一套以上商品房，就必須暫停購(gòu)買。

　　家庭成年子女不受新政約束

　　有讀者咨詢，限購(gòu)令中一戶家庭是否包括父母，若子女戶口還沒(méi)遷出，但已屬成年，是否還要按限購(gòu)令執(zhí)行？

　　福州市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購(gòu)令中強(qiáng)調(diào)一戶購(gòu)房家庭，包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。按照建設(shè)部文件規(guī)定，如果其子女已滿18周歲，或18周歲以上的，屬于成年人，不受限購(gòu)令約束。

　　昨日，記者從福州房地產(chǎn)登記交易中心了解到，目前福州市房地產(chǎn)登記交易中心可以查詢到市民在五城區(qū)內(nèi)的購(gòu)房情況，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)，市民需要提供家庭成員信息，就可以了解到該家庭的住房情況。

　　上有政策，下有對(duì)策。不少市民擔(dān)心，新政有可能被規(guī)避。福州某中介公司負(fù)責(zé)人坦言，只要有超額利潤(rùn)，一些投資客可能還會(huì)繞過(guò)政策買到房子，而可能采取的方式諸如有辦假離婚、將購(gòu)房任務(wù)交給無(wú)房的親戚或朋友辦理等等。

　　【市場(chǎng)反應(yīng)】限購(gòu)令出臺(tái)當(dāng)天 許多購(gòu)房者要退訂

　　昨日，福州史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控新政出爐后，許多房產(chǎn)中介老總叫苦不迭。雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新告訴記者，昨天一天，有過(guò)半看房者爽約，原先約定昨日看房的客戶均表示近期將觀望，暫時(shí)不買房了。

　　此外，還有一些客戶因?yàn)檫�沒(méi)到交易中心過(guò)戶，又不符合房產(chǎn)新政購(gòu)房要求，而只能被迫撤單。鄭愛(ài)新說(shuō)，這部分客戶已經(jīng)簽了合同，由于來(lái)不及過(guò)戶，只能按照不可抗力條款進(jìn)行違約撤單處理。而業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，由于新政引起的買賣雙方的糾紛，可能會(huì)接連出現(xiàn)。“我一個(gè)早上已經(jīng)接到多個(gè)客戶電話，要求退訂金”，福州一家樓盤(pán)的有關(guān)人士表示，一些已經(jīng)交付訂金、甚至部分已經(jīng)簽購(gòu)買合同的客戶，因不符合新政購(gòu)房條件而退訂。

　　驪特房產(chǎn)交易經(jīng)理陳先生也稱，昨天被許多客戶放了鴿子，客戶看了福州房產(chǎn)新政后，都選擇了規(guī)避，這一頗具殺傷力的重磅炸彈讓房產(chǎn)中介很受傷。

　　福州多家房產(chǎn)中介表示，昨天一天，有過(guò)半的看房者爽約。

　　而一些符合政策條件的購(gòu)房者由于擔(dān)心福州房?jī)r(jià)會(huì)降，也放棄了短期購(gòu)房選擇，選擇“作壁上觀”，等趨勢(shì)明朗再出手。

　　購(gòu)房者陷觀望 二手房交易量或降六成

　　此次福州房產(chǎn)調(diào)控新政殺傷力究竟有多大？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，限購(gòu)令或使福州樓市直接進(jìn)入一個(gè)低迷期。

　　雙安房產(chǎn)鄭總認(rèn)為，如果僅僅是限貸令，二手房交易量或降三成，但又加了限購(gòu)令，限購(gòu)令殺傷力最大，二手房交易量或會(huì)急劇萎縮，交易量或降六成以上。

　　而市場(chǎng)更為擔(dān)心的是，從政府出臺(tái)該政策的力度看，不排除政策延續(xù)的可能，那么房?jī)r(jià)的走勢(shì)有可能發(fā)生微妙的變化。而一些要賣房的業(yè)主或開(kāi)發(fā)商屆時(shí)會(huì)選擇降房?jī)r(jià)出貨。

　　昨日，記者采訪一些正在看房的市民，不少人表示，他們將再觀望一段時(shí)間，等市場(chǎng)走勢(shì)趨向明朗化再出手。一些購(gòu)房者認(rèn)為，這一波有可能使得部分地區(qū)的房?jī)r(jià)有下調(diào)的空間，屆時(shí)或是出手的時(shí)機(jī)。

　　【網(wǎng)友熱議】

　　福州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降

　　昨日，福州跟進(jìn)推行房產(chǎn)“限購(gòu)令”，海都網(wǎng)第一時(shí)間發(fā)起話題為“你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降嗎”的討論，網(wǎng)友參與踴躍。

　　海都一網(wǎng)友稱，限購(gòu)令推出福州房?jī)r(jià)不會(huì)降，地是蓋一塊少一塊，且剛性需求擺在那里。另一網(wǎng)友龍?zhí)飶?qiáng)卻認(rèn)為，“限購(gòu)令”能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

　　一些網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降是必然的，很多人都已經(jīng)成家立業(yè)了，但至今還買不起房，只能蝸居。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　臨時(shí)性壓制或短期影響成交量

　　此次二次調(diào)控，國(guó)內(nèi)許多地方的調(diào)控措施都被冠以“史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控”，這些措施有多大延續(xù)性？高高在上的房?jī)r(jià)此次真的能被調(diào)下來(lái)嗎？

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，此次福州出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控新政，可算得上是最嚴(yán)厲的了。

　　劉福泉說(shuō)，從政策本身來(lái)看，福州出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控新政有兩個(gè)特點(diǎn)，一是壓制性，限購(gòu)令和限貸令肯定對(duì)房?jī)r(jià)、交易量有所壓制；二是臨時(shí)性，福州的政策目前只規(guī)定到年底，明年是否延續(xù)并未說(shuō)明，這讓一些投資客或購(gòu)房者有想象空間。臨時(shí)性壓制短期內(nèi)肯定會(huì)使成交萎縮，但房?jī)r(jià)上漲有深層次原因，商品房屬生活必需品，房?jī)r(jià)能否下跌，能下跌多少，還有待觀察。

　　劉福泉認(rèn)為，如果此次調(diào)控不能讓房?jī)r(jià)下來(lái)，而只是壓制需求，可能今后會(huì)適得其反，讓房?jī)r(jià)反彈更高。福州某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陳先生也抱怨稱，政府此次一刀切，讓改善型住房需求也被壓制了，房?jī)r(jià)是否會(huì)降還有待觀察。

　　而一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這樣的臨時(shí)性政策可能使成交量急劇萎縮，但是如果限購(gòu)令只是幾個(gè)月，很可能僅僅是推遲了部分人交易的時(shí)間，一旦限期過(guò)去，有可能會(huì)引發(fā)一個(gè)成交量暴漲期。記者 林可 楊永敏