“限購令”調控效果初顯 深圳樓市成交量大降

　　“限購令”出臺10天后,終于體現出了其調控效果。根據深圳市規劃與國土委的公示數據,上周(10月4日—10日),深圳新房成交1401套,環比減少四成多；而二手房則僅成交279套,環比暴減九成,考慮上周國慶假日、工作日僅有兩天的因素,二手房日均成交量依然下降五成以上。

　　新房成交量降超四成

　　國慶黃金周在深圳舉行的秋交會上看房者的熱情依然不減,當時不少前來購房者還對“限購令”的出臺毫不知情,加上成交數據滯后的影響,國慶前夕深圳的一二手房的成交依然居高不下,但到了黃金周后期,深圳樓市新盤推盤量大減,新房成交量也環比銳減。根據深圳房地產信息網的監測,上周深圳共成交1401套新房住宅,環比減少46.1%；成交面積122385平方米,環比減少44.7%；成交金額27.4億元,環比減少43.1%；成交均價高位運行,環比上漲2.8%,為22379元/平方米。

　　“限購令”規定,深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房,且“限購令”毫無緩沖期,自公布之日立刻生效。此舉令不少已達成的交易面臨無法過戶的困境,而政策也讓不少準備買房的市民放慢了腳步。

　　多名中介表示,國慶節后中介成交量驟減五成到六成。而從市規劃與國土委公示的成交數據來看,上周二手房成交量暴減,共成交279套,環比暴減九成；成交面積22515.46平方米,環比減少91.9%。考慮到上周二手房交易日僅為兩個工作日的情況,日均成交量下降超過五成。

　　“二手房交易會瞬間到冰點。”深圳中原地產董事總經理李耀智評價說。從數據來看,上周深圳6個行政區單區成交量均在百套之內,福田、羅湖是成交量較多的兩個區域,依次為77套、70套；龍崗和南山成交量相差不大,分別為59套、53套；寶安和鹽田是成交量最小的兩個區域,依次為15套、5套。

　　登記中心過戶者驟減

　　與數據相對應的則是,深圳房地產權登記中心與往日的排隊取號不同,昨日下午當記者來到登記中心時,四五個取號窗口前僅兩三個人在辦理。而在取號中心旁邊的咨詢業務處則有更多的市民前來咨詢。

　　“限購令出來,很多細則都不明確。”在登記中心咨詢具體辦理手續的市民張小姐說,限購令出來時她正好處于房產交易過戶的最后階段,“就差贖樓了,偏偏限購令出來,中介打電話說一下子要多準備很多手續”。

　　“中介告訴我同一戶口本上的就算是一個家庭,因為我父親有一套住房,非深戶的我就不能再購買住房了。”張小姐說。

　　對此,房產登記中心的工作人員稱,家庭是計算配偶及未成年子女的,張小姐已成年,所以屬于另一家庭,并由于她單身并無房產,現行政策下可以辦理過戶。張小姐隨后打電話給為其辦理過戶手續的中介,該中介卻堅稱去布吉片區所屬的登記中心辦理,仍按戶口本計算家庭。

　　“現在仍屬于政策剛出來、細則還未明確的階段,各登記中心還在對執行細則進行對接。”該登記中心的一名工作人員說。記者/曲廣寧