“限購令”發威 深圳樓市成交驟降

　　國慶節前出臺的深圳版“限購令”威力開始顯現。國慶長假后深圳新房成交量驟降，部分已簽約客戶遭遇限購不得不退房。深圳房地產信息網顯示，10月8日深圳成交新房降至118套，9日僅成交53套，10日也只有80套成交，這與國慶長假日均成交363套相去甚遠。

　　成交下滑繼續顯現

　　“現在最頭疼是雙拼的大戶型，因為雙拼是兩個房產證，許多購房者遇到限制無法購買了。”深圳龍崗區一大型項目銷售經理表示，雙拼大戶型幾乎是陷入冰凍。

　　據介紹，由于新樓盤必須執行90平方米以下住房占七成的政策，深圳許多開發商采取將兩套小戶型打通拼成一套大戶型的辦法。而通常買雙拼大戶型的深圳人都是改善型或投資客，受到限購，很多人沒法購買雙拼房。

　　業內人士表示，“限購令”的威力已經開始顯現。國慶期間成交量的暴漲其實反映的是9月下旬調控前的市場情況，因為國土委公布的成交數據通常有7至10天的滯后性。深圳德思勤置業總經理葉世育認為，國慶后的實際成交量還將環比下滑，具體數量將體現在10月中旬國土部門網上數據中。

　　以萬科金色半山項目為例，9月節假日期間，平均每天來訪量達到160至200批，成交量7至8套；目前日均來訪量僅100批左右，成交量僅3至4套。

　　9月30日晚，深圳市出臺補充通知，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳購房。

　　業內專家指出，深圳版的“限購令”，加上9月29日國家出臺的“限貸令”，對外地人占比高達八成的深圳樓市將產生明顯影響，未來兩個月深圳樓市成交量有可能下挫三至五成，短期內樓價可望下探一成左右，未來新房均價可能跌破2萬元／平方米。

　　投資客退房驟增

　　“我9月份已經簽訂了二手房買賣協議，交了定金和首付款，因為我已經有兩套住房，又沒能在9月30日前去國土局過戶，現在被限制過戶了。”劉先生這幾天十分焦慮。受到“限購令”影響、9月份簽了認購合同、交了定金卻沒來得及在國慶前過戶的深圳市民相當多。

　　深圳房地產律師張茂榮透露，政策出臺當天已有七、八個購房者因“限購”政策打電話來咨詢，大多數購房者已經擁有兩套房，由于限購再買房將無法過戶，所以希望業主返還定金，但遭到業主的拒絕。

　　深圳中介人士表示，還有一部分退房由于貸款問題引發的，房屋總價通常都是百萬以上，首次置業首付變成三成，意味著買家要多籌集10多萬元首付。

　　深圳地產專家尹香武認為，9月30日之前十天開盤的樓盤，多數都沒有來得及辦理網簽合同，可能出現較大的退房潮。按照每天百套的平均成交來計算，深圳可能有近3000套房產按照新規必須退房。

　　深圳中原地產市場部總監王世界估計，遭到“限購令”的“被限房”可能占到兩成。二手房簽約到過戶通常需要一個月，9月份深圳成交二手房15000套，“被限房”占兩成左右，約為3000套；新房網簽需一周時間，9月前一周成交的2000套新房，被限制的將在500套左右。兩項相加，“被限房”總量超過3000套。

　　有中介透露，如果已賣出新房無法完成網簽，將影響深圳開發商銷售額數億元，部分開發商對此非常焦慮。但王世界分析，在房價未出現下降的情況下，開發商集中退定解約的阻力較小。本報記者 萬晶