銀行執(zhí)行房貸新政 "貸款串串"趁機兩邊"吃錢"

　　“房貸串串”開始活躍

　　 “我去銀行貸款貸不了，后來花4000元找了中介，結(jié)果兩個星期就辦好了。”昨日，家住重慶江北區(qū)的市民王先生給記者講述了一件“怪事”。

　　上個月，他看中了一套二手房，因為是朋友介紹的，因此沒有經(jīng)過中介。可貸款時，卻碰到了麻煩。“按照銀行的要求，我?guī)е�身份證、收入證明等材料，可貸款沒有成功。”他說，后來自己才了解到，是收入太低，不符合銀行條件。他很納悶，同樣是這家銀行，同樣的貸款條件，為什么中介就能辦成功呢？

　　連日來，記者走訪了重慶市內(nèi)多個樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤已開始按房貸新政銷售。由于房貸新政要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房，禁止對第三套住房實行利率優(yōu)惠……這樣，一些游走于“問題客戶”和商業(yè)銀行之間的“房貸串串”開始活躍起來。

　　“辦理房貸等各種貸款”、“無法貸款、我?guī)湍恪薄�…在重慶不少小區(qū)，記者見到了這樣的小廣告，有些雖然已被粉刷涂抹，但字跡依然模糊可見。按照廣告上的電話號碼，記者撥通了其中一個。

　　“貸款肯定沒有問題，我們就是中介公司的，經(jīng)常辦理這樣的業(yè)務(wù)。”一男子對記者說。隨后，記者發(fā)現(xiàn)，重慶市區(qū)多家中介公司的宣傳廣告上都有辦理貸款的宣傳。一中介公司負(fù)責(zé)人表示，辦理貸款是中介的業(yè)務(wù)之一，主要是幫助那些不熟悉貸款程序的市民。

　　“你們是不是有特殊的辦法？”對于記者的提問，該負(fù)責(zé)人笑著說，其實自己就是幫受托人跑腿，也沒有什么捷徑。“干我們這行，吃的就是辛苦飯。”

　　據(jù)了解，“貸款串串”一般打著中介公司的旗號，利用國家對差異化信貸政策的嚴(yán)格控制和銀行貸款額度較緊的情況，通過一些違規(guī)操作，幫助客戶拿到優(yōu)惠的房貸利率，收取每筆3%～5%不等的手續(xù)費，還可為客戶提供申請抵押貸款“一條龍”服務(wù)。

　　一張嘴兩邊“吃錢”

　　據(jù)說，一個“貸款串串”一個月的利潤可達(dá)數(shù)萬元甚至更多。

　　貸款中介的運作成本并不高，模式都差不多，兩三個業(yè)務(wù)員，一部電話，一臺電腦，就構(gòu)成了一個貸款中介公司。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，做“貸款串串”這行全靠一張嘴，花錢的地方就是維持人脈關(guān)系的費用。

　　在重慶一家股份制商業(yè)銀行做了多年信貸管理工作的劉先生稱，“貸款串串”和銀行工作人員合作在業(yè)內(nèi)已是公開的秘密。這主要是由于一些商業(yè)銀行為了搶占更多的市場份額，片面追求業(yè)績造成的。信貸人員為“貸款串串”開綠燈，集中體現(xiàn)在：貸前審批環(huán)節(jié)，對部分企業(yè)或個人抵押物不足的情況，采取“暗度陳倉”的方式幫其拿銀行貸款；對貸后監(jiān)管“睜一只眼、閉一只眼”；允許中介墊資還款，為貸款人獲得更多的資金。不過，中介墊資貸款按6%或者更高的比例收費。

　　“他們收好處費主要是以貸款的風(fēng)險大小來定。”劉先生說，貸款的風(fēng)險越高，手續(xù)費就越高。一般來說，一筆百萬元的企業(yè)貸款能獲得數(shù)萬元的好處費。

　　對銀行來說，“貸款串串”是個又愛又恨的角色，在傳統(tǒng)的合作模式下，他們可以給銀行帶來豐富的客戶資源。但他們兩邊“吃錢”，在收取購房者中介費的同時，還向商業(yè)銀行索取高額傭金，即“返點”。

　　“不過，這種生存法則在今年恐怕要變了。”重慶市區(qū)一銀行人士表示，由于去年年底樓市成交平淡，各銀行為了完成考核目標(biāo)，紛紛采取大比例返點措施激勵中介機構(gòu)。但現(xiàn)在，銀行貸款額度緊，基本就用不著中介了。

　　過去幾年，重慶貸款中介如雨后春筍般地冒了出來。他們行事“低調(diào)”，大多分布在一些非中心地帶的小型商務(wù)樓里。但是各色報章的豆腐塊廣告欄里、互聯(lián)網(wǎng)的信息發(fā)布中都不乏“貸款串串”的身影。在各種貸款中介的廣告中，人們經(jīng)常可以看到由××銀行委托協(xié)辦、手續(xù)簡便的字樣。

　　服務(wù)收費應(yīng)明碼實價

　　“貸款串串”真如自己所宣稱的那樣，可以做常人做不到的事情嗎？帶著疑問，記者進行了調(diào)查。

　　據(jù)調(diào)查，目前重慶貸款中介公司所開展的業(yè)務(wù)中，主要有三種類型: 一是憑借對貸款業(yè)務(wù)的熟悉，利用很多人不了解市場產(chǎn)品的特點，為貸款人承辦某些業(yè)務(wù)，如加按揭、無交易轉(zhuǎn)按揭等，從中獲得傭金回扣；二是利用民間資金或是地下錢莊進行貸款，主要針對缺乏擔(dān)保手段的貸款人；三是是利用不法手段，幫助客戶騙取貸款。更有甚者，他們通過短信的方式，偽裝替人貸款，騙取受托人的手續(xù)費、利息費、律師費等，上當(dāng)受騙者不乏其人。

　　對此，重慶金融監(jiān)管部門有關(guān)人士表示，只要符合銀行的要求，貸款用途正常，借款人的資信狀況良好，完全不需要找這些“貸款串串”。如果市民心存僥幸，可能最終吃虧的還是自己。2月份，銀監(jiān)會頒布了《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，個人貸款的流向和用途成為監(jiān)管重點。“貸款串串”代為填寫貸款用途和收入證明，都是違規(guī)行為。如果客戶通過中介辦理貸款，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)貸款違規(guī)使用，就會提前收回貸款，金融機構(gòu)負(fù)責(zé)人也將面臨重罰。同時，有關(guān)部門應(yīng)對當(dāng)前所謂的貸款中介、貸款公司等進行整頓，對貸款過程中合法的服務(wù)性項目和收費標(biāo)準(zhǔn)實行明碼實價。 (本報重慶10月11日電)