工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長:房產(chǎn)稅推出時(shí)間"論月數(shù)"

　　針對(duì)炙手可熱的房地產(chǎn)調(diào)控問題，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心第十六期“經(jīng)濟(jì)每月談”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)推出時(shí)間已經(jīng)“論月數(shù)”，年內(nèi)是否推出則取決于市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　征房產(chǎn)稅遏制投機(jī)

　　針對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，今年4月，政府出臺(tái)了系列調(diào)控政策，被稱為“國十條”。政策使交易量下降，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短暫的環(huán)比下降，但隨后市場(chǎng)有所反彈。政府9月29日出臺(tái)新調(diào)控政策，被成為“國五條”，其中提到加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控，不管是多少條，我認(rèn)為現(xiàn)在行政色彩比較重，市場(chǎng)的辦法不夠。”全國人大財(cái)經(jīng)委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局原副局長賀鏗表示，從國外經(jīng)驗(yàn)看，市場(chǎng)的辦法就是要開征房產(chǎn)稅，遏制投機(jī)，增加房屋的財(cái)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本。房產(chǎn)稅也應(yīng)該是保障性住房建設(shè)的主要資金來源。

　　就房產(chǎn)稅的時(shí)間表，聶梅生表示，“國五條”當(dāng)中提到房產(chǎn)稅從試點(diǎn)推向全國，所以第一步還是試點(diǎn)。發(fā)改委曾在“十二五”稅制改革中提及改革房產(chǎn)稅，明年就是“十二五”開局年，所以原來“論年數(shù)”，現(xiàn)在可以“論月數(shù)”。

　　熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有上升動(dòng)力

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局將公布全國70個(gè)大中城市9月的房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)。

　　聶梅生表示，“國十條”的效果被這輪反彈消化掉，已經(jīng)可以感到8、9月的交易量和交易額雙雙恢復(fù)，房?jī)r(jià)在熱點(diǎn)城市有上升的動(dòng)力。

　　對(duì)于樓市價(jià)格走勢(shì)，聶梅生認(rèn)為，開發(fā)商資金充裕度將直接決定降價(jià)空間，從這個(gè)角度看四季度降價(jià)壓力可能并不大，但也一定不會(huì)再上漲。未來如果對(duì)投資炒房堅(jiān)決遏制打擊,再加上房產(chǎn)稅的推出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　熱點(diǎn)回應(yīng)

　　“首套房貸首付三成是常態(tài)”

　　據(jù)新華社電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在上述論壇上表示，首套房貸首付三成是常態(tài)，原有的兩成首付政策則是一種“打折優(yōu)惠”政策。提高首付款比例目的是遏制投機(jī)等四種不合理需求。

　　三成首付施行后，“夾心層”的購房負(fù)擔(dān)不可避免地會(huì)加重，陳淮認(rèn)為，對(duì)此國家的保障方式完全可以從低首付的貨幣政策調(diào)整為援助型的財(cái)政政策，比如說通過“貼租”等方式加大援助。

　　陳淮還表示，9月29日出臺(tái)的調(diào)控政策不存在擠出剛性需求的問題，新政策主要是抑制四種不合理的需求，一是投機(jī)性、投資性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具備購房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求；四是過度超前消費(fèi)的需求。

　　調(diào)控不會(huì)導(dǎo)致滯漲

　　本報(bào)訊 (記者胡紅偉)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是否導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滯漲，聶梅生昨日接受本報(bào)采訪時(shí)表示，如果CPI能控制在設(shè)定的3%目標(biāo)以下，就不存在通脹的擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)的增速，要看四季度出口和人民幣的升值是否會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)的下滑。從房地產(chǎn)角度來說，并不擔(dān)心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資不會(huì)大幅下降，現(xiàn)在很多樓盤在建，資金充裕度是比較高的，再加上政府不許土地囤積等政策，促使房地產(chǎn)投資不會(huì)大幅度下滑。

　　保障房資金可能容易發(fā)生青黃不接的情況，而且保障性住房在這十年中一直是缺位的。就拓寬房地產(chǎn)融資渠道方面，聶梅生建議，不能單一依靠銀行貸款，應(yīng)開放房地產(chǎn)私募基金、投資基金等。

　　聲音

　　“房地產(chǎn)受不了為賣而買”

　　本報(bào)訊 (記者趙謹(jǐn))銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨天在接受央視采訪時(shí)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)8、9月份再度沖高，二手房炒房熱很厲害，說明為賣而買的人很多，中國的房地產(chǎn)是受不了為賣而買的。

　　劉明康指出，把房地產(chǎn)作為一個(gè)投機(jī)行業(yè)來對(duì)待，是完全錯(cuò)誤的，必須糾正。把房地產(chǎn)作為投資也是不恰當(dāng)?shù)模瑖�情不允許。“我們要保證居民的合理居住改善的需求。”

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京成交新房6518套，環(huán)比漲13.1%，二手住宅成交12780套，環(huán)比漲23.6%，創(chuàng)調(diào)控以來單月最大漲幅。上海和廣州深圳等地8月也出現(xiàn)房屋交易量活躍和房屋價(jià)格上升的情況。

　　劉明康表示，為防止房地產(chǎn)泡沫的滋生，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成果，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)決定進(jìn)一步完善差別化的住房信貸政策。(記者胡紅偉)