中國保障房開工率僅七成 建筑質量及進度引擔憂

　　主持人(李小萌)：

　　新的一周，歡迎來到《新聞1+1》。

　　保障房一個在字面上就讓人感到非常溫暖的詞，關系到國計民生，但是似乎建設者的熱情和公眾期盼的熱情不能成比例。最近在北京就出現了同一開發商，商品房沒有問題，而保障性住房卻成了豆腐渣工程，被要求推倒重來。

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　10月10日新聞

　　主持人：

　　北京市大興區一處質量不合格的保障房項目今天開始拆除，這是由北京日月房產開發有限公司建設的北京舊宮三角地保障房項目。拆除的原因是混凝土強度未達到設計要求。

　　翟壯(本臺記者)

　　這里是北京市大興區的明悅灣小區。近日，經過檢測和專家論證，這個小區九棟保障房項目中有八棟混凝土強度未達到標準。

　　解說：

　　繁忙的工地，轟鳴的機器，不是建房而是拆房。拆除的對象就是這些去年12月動工，有的已經建到九層的新房。對于這一切，有媒體如此報道，北京在建樓，首次因質量原因拆除重建。

　　白川(北京日月房產開發有限公司辦公室負責人)：

　　到6月10日發現不合格了，土試不合格說明成品的不合格，當時就停工了，6月10號到今天為止等于是四個月的時間。這四個月的時間基本上一直處在停工狀態。

　　解說：

　　今年4月，國家檢測機構對該保障性住房項目進行全面檢測時發現，由于混凝土強度存在問題，不能滿足結構抗震要求。有關部門最終決定，拆除九棟樓中的六棟，另外兩棟進行局部加固。

　　字幕提示：

　　北京臺10月10日新聞

　　主持人：

　　市建委的相關負責人也表示了，按理說這八棟都可以通過加固的方式來進行一個整修。但是現在因為那六棟已經建完了，為了不影響大家居住面積，加固之后會影響它的使用面積，所以就干脆推倒重來。而還有兩棟就采用加固的一個方式。

　　解說：

　　九棟保障性住房，八棟被查出了問題，這樣的結果讓很多人擔心。眼下各地新建的保障性住房質量到底有沒有保障？

　　白川：

　　建委已經給我們明確出了相應的幾方責任，主要是涉及到四方：首先是混凝的供應商，它負有質量的責任；作為地產的發展商，建委有一個明確的定位，負有質量責任，就是監督質量的責任；施工方負的是施工和管理上的責任；監理方也有相應的責任，監理的責任。四方都有各自承擔的責任。

　　解說：

　　從預拌混凝土生產單位到建設單位，再到施工單位和監理單位，很多人在問，不合格的混凝土為什么可以連闖四關？

　　韓先生(明悅灣小區業主)：

　　實際上我們覺得它要是拆的話，本身來講這個房子如果這么大的(處理)力度，可能房子(重建)質量會有保證。但是另一方面就考慮這個房子也不知道什么時候能拿到，明年如果我們租的平方再拆，那就是不知道什么時候能住進去。

　　解說：

　　韓先生是在前年通過搖號購買了明悅灣項目中的經適房，根據房產開發公司的表態，拆除工作預計將在兩個月內完成，而何時復工要等待處理結果后再做絕對。

　　韓先生：

　　現在只能等了，因為你要是等他退款的話，如果我再排一次，再排三年，那我孩子戶口不好落。

　　解說：

　　等待還是退房，很多業主需要做一個艱難的選擇。而頗有些意味的是，根據報道北京日月房產開發公司開發的明悅灣小區實際上包括商品房和保障房兩個項目，因為保障房項目質量出了問題，有的業主也開始擔心起自己購買的商品房質量。而開發商相關負責人表示，明悅灣商品房的質量經過相關部門的檢測沒有查出問題。

　　主持人：

　　開發商為了消除商品房業主的顧慮，特別表明說商品房沒有問題，只是保障房出了問題，而這恰恰讓我們看到一個絕妙的反差。巖松，你如何看待出現這樣的反差？

　　白巖松(評論員)：

　　我覺得這屬于開發商自我舉報，難得的一種自我舉報。什么叫自我舉報呢？他明確地告訴大家商品房是沒有問題的，檢測也是沒有問題的，但是在保障住房這塊就出現了問題，他是明知故犯，他是故意地來偷工減料，來建設了這種質量低劣的保障住房。那么這自我舉報背后透露出來他們的心態和心知肚明的一種感覺，那就更可怕了，公然犯罪。

　　主持人：

　　一個非常不應該出現的情況，我們也不妨站在開發商的角度考慮這個問題，為什么一個有資質開發商敢于去鋌而走險？

　　白巖松：

　　首先他可能會想到的是，商品房是一家一家賣出去的，那人家是相當挑剔，而且你不知道這里藏什么龍臥什么虎。但是保障性住房每一個買家的博弈能力沒有商品房的住戶們那么強，更何況在他的心里會有一種感覺，你已經占了便宜，這就是便宜的，這就是照顧你們的，所以差不多就行了，可能在他的心里會有這樣一種心態。所以截然形成了商品房還真確保了，相信有關部門也經過了檢測，還真的沒問題。但是到了保障房這就有問題。

　　主持人：

　　我們就來看這兩者價格的差異了，商品房我看了據說賣到是23000元一平米，保障性住房大概4300元一平米，差不多差了20000塊，那這個差價都是怎么樣來補足的？

　　白巖松：

　　尤其很重要的一塊就是地價的優惠，政府在給你提供建設用地的時候，本身保障住房的建設用地比商品房用地便宜得多得多。甚至我們現在可以倒退，雖然現在沒有明確的證據，但是拿以往的經驗來看，有的地方是政府要求你在建商品房的時候，要留出一定的面積建保障性住房，房地產開發商就被迫要接這個東西。還有一個是房地產開發商建保障性住房的同時，你給我一定的商品房開發，當成談判的條件。但是不管這兩者哪一點，他的用意都是在商品房的開發，獲取更大的利潤。

　　在保障性住房這塊本身就不是他要主打的東西，所謂項莊舞劍，意在沛公了，但是在這里頭一是地價很便宜，另外還有一點非常重要，除了稅收、地價這塊，另外一點是購買人群，那個是開放的，這也是限定的，保障性住房不是所有的人都可以買，就在特定的人群中，而且是低收入、中低收入的人群當中才能購買保障性住房，而商品房是面向所有的人群。所以這個定價本身浮動的區間就很大。