陳淮：“國五條”政策抑制樓市四種需求

　　中新網(wǎng)10月11日電 今日，城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所陳淮在參加中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心活動時稱，“國五條”不是僅僅限制投資性、投機(jī)性需求，另外這個限制不僅僅是短期的限制，是抑制四種需求，“抑制投機(jī)性、投資性需求，抑制奢侈性需求，抑制那些不具備購房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求和抑制過度超前的需求。

　　陳淮解釋，一是抑制投機(jī)性、投資性需求，這是大家注意到的，第三套房就不賣你，在一些大城市最好不這樣。

　　二是抑制奢侈性需求，住房需求層次有四個層次，滿足基本住房需求、適度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求，對過度占有優(yōu)質(zhì)資源的需求堅(jiān)決抑制，這是已經(jīng)明確的。顯然，不管是第幾套房，凡是買大別墅，優(yōu)質(zhì)景區(qū)買的，一定不是第一套。

　　三是抑制那些不具備購房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求，這就是你說的三套房是國際慣例，也是正常的住房按揭貸款的貸款利率。兩成首付是一個短期的優(yōu)惠，打折恢復(fù)到常態(tài)，這不是一個短期的政策，將來十年當(dāng)中，絕大部分時間不低于三成首付，把那些風(fēng)險(xiǎn)承受能力不夠的需求抑制住。這些人應(yīng)該怎么辦呢？我們今天討論的主題就是保障性的方式，包括保障性住房和援助型的保障，公租房過渡，三成首付付不起，公租房過渡到你能付得起三成首付的時候?yàn)橹埂?/p>

　　四是過度超前的需求。你剛結(jié)婚娶媳婦，兒子還不知道在哪兒呢，你買一百六十平米干嗎呢？無非是加大你自己的持有成本，加大了你的還貸壓力，也加大了社會運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)，也導(dǎo)致了社會配置資源的浪費(fèi)。逐步循序漸進(jìn)地根據(jù)你的實(shí)際需要，現(xiàn)在你還沒到鄭會長這樣的級別，你買那么多西服干什么呀？過度超前的需求。請注意，首先不僅僅是針對投機(jī)性、投資性，把所有不合理的需求都從市場中退出去。(網(wǎng)絡(luò)直播整理)