廣州部分買家押舊買新 曲線實現三套房貸 (3)

　　招數 4

　　利用公積金貸款

　　由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款。

　　“如果是第一套房，我們一般都會建議他用商業貸款，因為這樣買多套時，就可以用公積金貸款享受優惠”，上述貸款經理說。由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款，個人最高額度50萬元，2人及以上最高80萬元。不過由于政策隨時變動，所以“手腳要快”。

　　部分精明的買家會因應新政的情況作出適當變通，有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少買家會考慮通過公積金購房。

　　部門應對

　　廣州嚴控三套房貸

　　今后或認房又認貸

　　此前，廣州市國土房管局已經明確表示，廣州將加強與金融機構的聯動，研究嚴控三套房貸的措施。有廣州資深銀行業人士向本報記者分析，這也意味著廣州市房管部門可能將進一步向銀行開放房產信息查詢系統，今后在本地買房將做到認房又能認貸。

　　廣州資深銀行業人士量東暉分析，未來在廣州本地購房時，銀行應該可以做到與房管部門系統的聯通，既能認房又能認貸。雖然部分銀行仍有可能通過抵押貸款的方式，讓購房者名義上申請經營性貸款實質上卻用于購房，但由于銀監部門的查處力度將加大，相信各銀行對此都會極度謹慎。(記者賴偉行、何穎思、李妍)