萬科9月銷售額142億再創新高

　　10月11日，房企龍頭萬科公告了9月份的銷售情況，結果其以142.1億元再次刷新了國內房地產企業的單月銷售紀錄。這使得萬科連續兩個月的銷售金額超過百億元。

　　公告顯示，2010 年9月份公司實現銷售面積113.6萬平方米，銷售金額142.1億元，分別比09年同期增長111.5%和160.1%。2010年1~9月份，公司累計實現銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元。同時，前三季度銷售的714.2億元也已超過2009年萬科全年的銷售金額。

　　對此，萬科董秘譚華杰在接受媒體采訪時表示，九月份萬科的推盤節奏穩定，繼續保持在較高的水平；另一方面，萬科推出的產品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平米以下占比57%，144平米以下占比89%。

　　而在8月份萬科銷售超百億元時，譚華杰就曾表示，9、10、11三個月房地產行業將迎來供應量高峰，而萬科的新推盤規模仍然會保持較高水平，公司會繼續堅持快速銷售的原則，包括采用積極的定價策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。而9月份的銷售成績也印證了其上述的表態。

　　不過，9月29日，為進一步貫徹國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委連續出臺措施，揭開了新一輪調控的序幕。

　　對此，萬科董秘譚華杰表示，新出臺的調控政策將對市場產生顯著影響，預計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。他認為，此次政策的出臺，表明國家調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖，必將對市場產生顯著的影響。其預計未來一段時期，成交速度放緩將難以避免。隨著新房供應的增加和整體銷售速度的放緩，市場可售存貨量將有所增加，供求關系也將朝向更有利于購房者的方向轉變，自住購房者將進一步主導未來市場。

　　對于新一輪調控對萬科銷售的影響，譚華杰表示，萬科全年推盤的最高峰已過，后續銷售壓力不大。另外，萬科自身優勢依然存在，公司對繼續跑贏大市有較為充足的信心。

　　而新一輪調控對各地方樓市銷售產生的影響在國慶長假中也不盡相同。在深圳，從上周成交情況來看，深圳一手房市場共成交2598套，創出今年來單周成交的新高；而在北京，樓市成交量在長假里遭遇了不小的滑坡，986套的商品期房成交環比中秋減少了32%。不過部分低價入市的樓盤，仍然受到剛需購房者的追捧，開盤均價分別為每平方米15100元和每平方米18000元的萬科長陽半島與遠洋新悅均在十一期間完成所推樓盤的全部銷售。

　　而這也表示，新政對于低價樓盤的購買者并沒有產生什么影響，如果第四季度低價樓盤繼續大量入市，那么各地的樓市成交量預計也不會出現大幅的下滑。本報記者 王 崢