北京樓市“金九”已做實 “銀十”恐落空

　　9月北京樓市快速回暖，商品住宅成交量連續第三個月保持快速回升的勢頭，新建商品房市場出現量升價跌，二手房市場呈現出量價齊升局面，“金九”已經名副其實。業內人士認為，在新一輪房地產調控政策的影響下，10月將成為轉折點，樓市或將步入下滑通道，“銀十”難以為繼。

　　中國不動產研究中心的統計數據顯示，9月北京的商品房簽約總量為1.88萬套，環比8月大幅攀升47.78%。其中，住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為1.22萬套，較8月大幅上漲85.41%，這是繼調控政策出臺后，北京房市連續第三個月保持快速回升的勢頭，且上漲幅度較大。其中，期房成交量環比8月大幅增加93.82%，而現房成交套數也環比放大39.69%。

　　與此同時，新建商品住宅成交均價和開盤均價出現了不同程度的回落，成交均價降至1.99萬元/平方米，環比微跌5.46%；開盤均價快速下滑至2.11萬元/平方米，降幅高達25.91%。

　　中國不動產研究中心認為，9月商品房市場出現量升價跌的原因主要有三方面。首先，9月是房地產行業傳統銷售旺季，而市場對本輪調控政策影響已部分消化，加之剛性需求逐步入場，推升了成交量的快速放大。其次，受調控政策的影響，前期入市的項目多為抗跌性較好的高檔項目，因此成交均價和開盤均價較高。進入9月，不同檔次的項目紛紛入市，從而拉低了均價。另外，剛性需求對應的多為中低檔項目，剛性需求的增加無疑加大了這部分市場的成交量，均價下跌也是在所難免。

　　而9月北京二手房市場則呈現價量齊升的局面，市場回暖跡象明顯。數據顯示，9月二手房成交總量為1.78萬套，環比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65萬套，環比上升29.13%，日均成交552套，是2010年以來第三高的月份，“金九”的季節性效果顯現。同時，9月北京二手住宅成交均價為1.82萬元/平米，環比8月的1.77萬元/平米小幅上升2.73%。

　　中國不動產研究中心認為，新一輪調控政策的出臺或將使10月成為樓市成交步入下滑通道的轉折點。因為9.29新政在加強4.17新政執行力度的同時，又加入了更為嚴格的限制房價過快上漲的政策，無論是對首付款和貸款的限制，對各房價過快上漲地區限購令的強制性頒布命令，還是對開發商違規的嚴厲處罰，新政對供求雙方均有較大的影響，房價下降預期增強。消費者在短期內必然選擇觀望，10月樓市很有可能步入下滑通道，從國慶長假樓市成交低迷可見一斑，“銀十”難以為繼。記者 張 達