上海樓市新政引發觀望潮 限購令或促成買方市場(2)

　　具備開征房產稅基礎條件

　　另外，“滬十二條”中的第八條，即提高預售標準，也是開發商關心的重點。有業內人士表示，提高預售標準將是收緊開發商資金鏈的重要措施。樓市中出現過的爛尾樓糾紛和改規劃糾紛，可大為減少；另一方面，預售標準的提高，勢必令開發商投入更多成本，尤其是那些項目眾多的大開發商。不過，也有開發商認為，此舉可大幅減少上海樓市供應量，是市政府“明打暗保”的舉措之一。

　　土地增值稅預征率調整，則是此次引導房產商合理定價的重要措施。有分析認為，此前國稅總局下發通知，規定上海土地增值稅預征率不低于2%，而上海此次細則調整由2%調整為“最高可達到5%”，比之前增加一倍。這無疑將再次收緊開發商本就顯得緊張的資金鏈。尤其對于高端項目來說，條款殺傷力尤其強大，如果預征率達到5%，將比上半年1%的預征率提高整整4倍。

　　同時，劉海生表示，開征房產稅方面，上海要等中央具體政策下來后再操作。目前上海正在做一些準備工作，包括已成立房屋狀況信息中心等。

　　“上海有開征房產稅的基礎條件，一旦國家政策明確，可快速推進。”劉海生表示，房產稅作為國家稅種，其開征需服從國家規定，試點也要得到國家的認可。而已出臺的上海地產調控細則中關于房產稅的條款，表明了上海的積極態度。

　　中心城區看房客戶依然積極

　　上海房市新政引發市場強烈觀望情緒。有中介機構表示，目前中心城區客戶依然看房積極，購買意愿相對堅定；外圍區域的買家則觀望氣氛較濃。不少潛在購房者都對如何界定“新購一套”、“以家庭為單位購買”比較困惑；大約已有約二三成的客戶產生了觀望情緒，未來這個比例有可能會加大。

　　從最新市況看，“滬十二條”的實施，短期內未能擋住滬上豪宅開盤銷售的牛氣，10月10日在上海中環附近，新開盤的仁恒怡庭均價高達5.5萬元至7萬元/平方米，并有300多位客戶已預交30萬元意向金。此次主推170平米、195平方米大戶型多層公寓，以及220、330平方米的疊加別墅房源。單套房源的售價大多超過1000萬元。不過，也有市中心個別樓盤出現些許調整，一套售價在550萬元左右的豪宅，中介報價較“十一”前已直降5萬元。記者 張若斌 孫 玉