銀行執行新規 中介稱首套房貸首付比有融通辦法

　　《每日經濟新聞》記者昨日(10月10日)對京滬兩地“新國五條”中房貸執行情況作了調查。某些中介公司稱首套房貸款首付成數有可以融通的辦法。

　　節前出臺的“新國五條”規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　變通關鍵：評估流程

　　北京某國有銀行網點人員向《每日經濟新聞》記者表示，三套房貸肯定貸不了，二套房貸也嚴格執行首付五成和基準利率1.1倍。至于首套首付成數，要等本周一個貸部的人提供確切答案。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者調查了解到，雖然節前央行和銀監會完善差別化住房信貸政策已經開始落地執行，京滬各銀行在北京的網點也已經開始實行最新的信貸政策，但部分房產中介仍然表示有融通的辦法。

　　北京億陽居房地產經紀有限公司的一位中介表示，與直接從銀行申請貸款相比，通過中介的渠道會有規避的途徑。他說，“如果房源比較新的話，客戶將個人資訊報給中介，中介會根據房子條件想辦法通過關系申請多批貸，與中介相比，銀行對個人審查相對較嚴。”

　　我愛我家一位房產中介也模糊地表示，如果真的要簽合同的話，或可以通過銀行貸款評估流程增加貸款額度。中介還表示，目前政府嚴控第三套房貸款發放，三套房貸絕對做不了；而二套房貸款管理也很嚴格，通過貸款評估操作流程獲得額外貸款不是很容易；而一套房貸款管理相對比較寬松，政府還是比較鼓勵購買首套房的。

　　業內提醒：勿因小失大

　　不過有銀行業內人士表示，政府現在嚴格監控房地產市場的發展，各銀行對部分房屋中介投機政策漏洞使出的各種手段早有防范，會謹慎評估房屋價值，審查個人信息、還款能力等等。

　　該人士還提醒，房產價值是由銀行專業的房產價值評估部門進行評估，不是以賣房者或房屋中介與購房者雙方的購房合同為準的。購房者要警惕風險，嚴格遵守國家的政策規定，不要因小失大，日后引起無謂的糾紛。

　　消費性貸款方面，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生認為，國務院10號文后，陸續出臺了一些銀行貸款政策，“新國五條”又對此作了一些調整，其中增加了“禁止消費性貸款購買住房”，防止購房者以其他名義貸款去買房，上海要堅決按照這一要求進行監管。(記者 鳳祥 徐子莫)