調控效力初現 長假樓市成交下跌近半

　　新一輪房地產市場調控的效力初步顯現于國慶節長假的住宅成交量。來自市場監測的數據顯示，國慶期間主要城市日均成交量與9月相比，普遍下滑。其中，一線城市中，北京、上海日均成交量下滑明顯，分別下跌64%和52%；二線城市中，南京、重慶、成都、武漢下滑幅度都在50%以上。盡管成交量出現下行，但“9·29”政策的深化能否使一線城市的價格下行依舊有待觀察。

　　毋庸置疑，“9·29”調控的出臺幾乎未被市場預料。突如其來的政策背后是“新國十條”后明顯而“兇猛”的量價反彈，并且價格與成交量的上行通道即將與傳統旺季“金九銀十”相匯集。在此情境下，新一輪調控被市場高價逼迫衍生。

　　被以發布時間為代稱的“9·29”調控政策包括差別化住房信貸、增加有效供給、加大交易檢查力度等方面，不僅加強、深化了第一輪調控的力度，還提出了更加嚴格的市場規范。二次調控政策雖然剛剛實施，但調控效果非常顯著。

　　再施重壓后，國慶黃金周沒有給樓市交易帶來量的突破。中國指數研究院數據監測顯示，主要城市國慶期間日均成交量與9月相比，普遍下滑。

　　以北京新建住房市場為例。北京市房地產交易管理網顯示，10月1日至5日，北京新建商品住宅的成交量為619套，日均成交接近124套。

　　有公開計算認為，在9月28日至10月2日期間，北京共有大約17個樓盤入市銷售。根據北京樓市取得預售證后三天內必須開盤的規定，17個樓盤在“十一”期間可提供約80萬平方米的供應。按照目前市場上單套平均面積約100平方米計算，黃金周期間至少有約8000套新住宅進入樓市。8000套的供應量與619套的成交量相比，市場消化不足10%。

　　另有來自媒體的估算稱，以北京房地產交易管理網統計數據為基礎，“十一”期間整體成交均價為19562元/平方米，環比9月1日到7日下調了6.51%。其降幅與成交量的調整并不相匹配。

　　而該市二手房亦是同出一轍。長假前五天北京存量房市場共成交了83套，日均成交量僅16.6套，環比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%。有媒體報道說，該數字比第一輪新政實施后的“五一”假期還要慘淡，創下了迄今為止的年內新低。

　　另據統計，國慶長假期間，上海等地的新盤成交量亦下跌。上海地區成交量比9月份同期下降52%，比8月份同期下降84%。

　　雖然主要城市樓市成交量在國慶假期下滑，但是同比2009年同期普遍上漲。中國指數研究院的數據顯示，一線城市(京滬穗深杭)中，除杭州樓市成交量同比下跌外，其他均同比上漲。其中，深圳漲幅最大，達257%，其次為上海，漲幅為77.6%；二線城市中，重慶、武漢、青島等城市成交量同比漲幅超過100%，成都同比下跌12.7%。

　　巴克萊資本經濟學家常健分析認為，隨著收入的增長，保持價格的平穩將有助于改善住房的可承受能力，若價格能被鎖定，對房價明顯上漲的預期也將消失，從而也有助于遏制投機和投資需求。另一方面，政府已要求嚴格執行增加公共房屋供應的政策，這或將是一個長期政策，以幫助低收入群體。

　　另有某接近高層的業內人士向《國際金融報》記者透露：“新政的關鍵目標還是看價格，國家此番調控的意圖就是控制目前反彈的房價。第二輪調控是否具備短期顯現的效力，還需要再等一段時間。”本報記者 孫維晨　發自北京