新政效果顯現 溫州炒房團抽身觀望

　　“樓市二次調控新政效果已經開始顯現。”在接受《每日經濟新聞》采訪時，“溫州炒房團團長”張和平正在溫州的一次杭州樓盤推介會現場。

　　溫州市百盈房產營銷策劃有限公司是溫州最大的外地房地產代理商，張和平是總經理。張和平表示，和10天前舉辦的杭州樓盤推介會現場相比，這次的參觀人數少了不少。

　　記者從溫州中小企業促進會會長周德文那里了解到，房地產二次調控效果立竿見影，已經對溫州人投資房地產產生了影響，他們再次陷入觀望。

　　《每日經濟新聞》了解到，此前，很多投資客已經將重新買入的樓盤出手了，部分投資客表示下半年基本上不會再關注房地產；至于繼續留守的投資者，京滬等地限購令的出臺使部分投資資金開始流向周邊。

　　不過，周德文表示，房地產投資作為目前較好的投資渠道，溫州人是不會放棄的。目前外地樓盤在溫州的推介力度仍然很大，也還有不少溫州人前去看房。

　　金九實現 銀十落空？

　　“十一”長假之前，國家二次調控新政出臺。美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，經過4個多月的沉寂，8月份樓市成交量上升了20%，開始逐漸回暖，9月份樓市量價齊升，最終引發了第二輪調控。以上海為例，根據美聯物業對上海典型樓盤的跟蹤，9月份上海樓盤的成交價格與2009年同期相比上升了26%，環比則上漲5%。

　　張和平表示，樓市二次調控政策中，房貸政策對溫州炒房團的打擊最大。新政規定，首套房的首付比例不低于三成，新政還要求各商業銀行暫停發放第三套及以上的房貸。

　　《每日經濟新聞》從美聯物業了解到，新政的冷凍作用十分明顯。樓市交易量已經出現萎縮，尤其是二手房的交易量。

　　根據美聯物業的統計，二次調控政策出臺后，上海的成交量萎縮了50%；深圳減少了70%，深圳看房者也減少了三成。

　　此外，樓市二次調控政策還要求部分房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數，隨后，北京、深圳、上海、廈門等城市便相繼出臺了限購政策。周德文表示，限購令這種硬性政策對溫州人投資房地產產生了影響，溫州投資客重新陷入觀望。

　　“房地產市場‘銀十’的期待可能會落空。”徐楓表示。