"滬12條"挑動樓市神經 二手房買家"按兵不動"

　　10月8日，“滬12條”出臺后第一天。滬上二手房市場已經感受到了細則所帶來的壓力。記者在走訪了多家中介門店后發現，雖然中介一早就聯系原來的意向買家，希望能夠保住這些“希望單子”，但是二手房買家們卻已經開始紛紛打起 “退堂鼓”。

　　昨日上午，上海中原九亭分行小李給前一天剛看過九城湖濱花園一套房屋的客戶打電話，之前客戶說打算10日和家人一起再復看一下，現在小李和房東約好了時間，客戶在電話那頭卻說：“新政出來了，房價可能要跌了，我們等等再說。 ”上海中原三林世博分行經理嚴貴林也向記者透露，在一上午業務員電話跟蹤中發現，目前已經約有兩三成的客戶產生了觀望情緒，未來隨著政策的逐步消化，這個比例有可能會加大。

　　來自上海中原房產中介綜合240余家分行的前線反饋來看，目前中心城區客戶看房較為積極，盡管也會向經紀人咨詢新政詳細情況，但是購買意愿依然比較堅定。而外圍區域的買家觀望氣氛較濃，相當一部分客戶認為政策將對樓市房價有打壓作用，等價格降了再說。

　　“實際上這種觀望早在9月底中央出臺新政后，市場就已經預料到上海細則將有嚴苛的規定。”美聯物業市場研究部分析人士向記者說道。據其介紹，國慶期間美聯物業各分行成交有明顯回落，回落幅度在25%左右，而帶看量總體上則在國慶沒有太大下滑，基本維持了9月下旬的水準。美聯物業閘北區域經理劉慶霞向記者表示，今年國慶的成交比往年有不小的下降，在此期間帶看的客戶紛紛持謹慎態度，成交周期明顯正在延長中。另外此次“滬12條”的出臺，初期對市場的沖擊必然巨大，短期內退單及撤房情況或許就會出現，甚至有蔓延的可能性。不過劉經理認為區域內的購房者不會觀望太久，因為4月第一波政策出臺至今，區域內的購房者購買力度始終一致，而同時購房者也以自主為主，限購令對其影響有限，所以受歡迎的房源仍舊是有市場需求的。

　　而在房東方面，一些外圍區域持有多套物業的投資型房東也已經準備掛牌出售手頭的物業，他們比較擔心今年會有更嚴厲的稅收政策，希望能夠盡快出售。資深投資客唐先生昨天一大早就連打了上海中原副總經理陳宇玨兩個電話，咨詢新政的具體細節。他最擔心的是“細則”已經確認向開發商征收土地增值稅，未來是否可能會向個人征收，甚至今后二手房交易是否會征收個人所得稅。與此相反，也有個別房東出現了封盤不賣的情況，尤其是本來就打算賣一套再買一套的房東，他們認為現在的市場“賣出容易買進難”，銀行關緊“龍頭”，套數又有限制，要謹慎用好“額度”。

　　上海中原副總經理陳宇玨向記者表示，以上現象的主要原因是：中心城區的買賣雙方多數心態較為成熟，多為改善性需求，對于政策變動有著較好的抗壓性，部分買家直接表示只要有合適的房源，價格略低于市場價就會出手購入。從未來走勢來看，10月10日是“細則”后的第一個公眾假日，預計此后的買賣雙方表現以及市場走勢會更加明朗化。陳宇玨預測稱，10月的交易量必定下降，幅度要看近一周的市場反應，但是成交均價短期不會有大的波動。記者 張駿斕