北京遠洋地產新盤炒高房價 不懼調控

　　國慶長假前，國家相關部委再次出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。7日，上海出臺新政要求重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。然而，在如此嚴厲的樓市調控政策之下，北京的遠洋新悅樓盤，近日卻經歷了報價“三連跳”。

　　在政府三番四次強調要遏制房價過快上漲的情況下，遠洋新悅項目為何敢短時間內逆勢漲價呢？遠洋地產北京區域事業部媒體經理姚志櫻曾表示，遠洋地產10月份主要任務是項目的營銷，以提升銷售業績為主，品牌形象等其他方面不是其重點考慮的因素。難道遠洋地產只是一個重銷售，沒有社會責任、沒有品牌意識，置中央調控于不顧的企業嗎？

　　開盤炒高房價

　　遠洋地產旗下的遠洋新悅樓盤8月初對外宣稱其定價為每平方米16500元，吸引了上千購房人排號。然而，該項目國慶假期開盤后，記者從北京房地產交易管理網查詢獲悉，該項目的最終的售價卻是每平方米20000元左右，兩個月上漲了20%左右。

　　業內人士分析，遠洋新悅之所以逆勢漲價是因為排號的客戶數量遠遠超過其可售房源數量。北京市房地產交易管理網上的信息顯示，此次開盤共放出272套房源，而據《北京晚報》報道，遠洋新悅一期接受的排號客戶有將近4000人。為此，開發商將選房分成了三天，前500號是10月6日，501至1500號是10月7日，1501號及以后的都放在10日。然而，記者8日致電該樓盤售樓處時，銷售人員表示一期已經全部售罄，只能等到月底對項目二期排號了。

　　那么，為何遠洋新悅項目能吸引如此多的潛在購房人去排號呢？“一開始的低價排號，在一定程度上影響了購房者之前的選擇，也影響了周邊其他項目的銷售。”中原地產三級市場總監張大偉認為，調控新政已經開始關注囤房、捂盤等行為，而排號作為開發商鎖定購房者對項目關注度的重要手段，也應該納入監管。

　　不少網友也對遠洋地產這種行為表示了不滿。網友“burglar1709”表示：“滿世界大搞廣告說開盤均價是17000元/平方米，都搖完號了，突然通知均價漲到18000元/平方米，到實際簽約時，實際價格遠遠超過18000元/平方米，這就是遠洋地產出爾反爾的真實嘴臉！”

　　還有網友對遠洋地產的信譽表示了質疑。網友“浪人居士”表示：“遠洋是有前科的，遠洋一方好像就是先說18000讓大家排號，好像最便宜也是22000賣出去的……”

　　遠洋不懼調控

　　在今年4月17日出臺的“國十條”中明確規定：住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。國慶前夕，官方再次出臺措施強調要貫徹執行“國十條”相關規定。官方調控房地產市場的決心不容置疑，而遠洋地產是否對新政熟視無睹呢？遠洋新悅大量排號、開盤提價的行為算不算違規呢？

　　一名業內人士對《北京晚報》記者表示，新房開盤的供求比一般不超過1：5，因為1套房有5個購房者，項目肯定已經可以清盤了。即使考慮到有部分重復排號的情況，擴大到1：7也足夠了，而遠洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場恐慌之嫌。

　　張大偉表示：“排號時間過長屬于饑餓營銷，人為造成了房源緊張，而部分開發商更可以根據排號人數多寡來定價，這也不利于調控的落實。政策制定部門應該強化監管，約束排號定價及時間。”

　　據了解，遠洋地產今年的銷售目標為200億，下半年，遠洋地產的資金回籠壓力不小。或許這就不難理解，為何遠洋地產姚志櫻會提出“10月份主要任務是營銷項目提業績，品牌形象等其他方面不是其重點考慮的因素”的說法。對于遠洋新悅開盤炒高房價的行為，有媒體感嘆道：“一輪接一輪的調控依然沒有撼動開發商漲價的決心。”還有記者在采訪中發現，一些遲遲不愿降價銷售的開發商仍在“豪賭”，用他們的話來說一定要在“金九銀十”狠狠地賭一把：“賭中央政府的措施”、“賭地方政府的舉措”、“賭消費者的心態”。遠洋地產是否也有此心態呢？記者表示懷疑。

　　記者8日致電遠洋新悅售樓處，詢問該項目二期價格和開盤時間等相關情況，銷售人員對記者表示，二期的價格與一期差不多，預計在每平米均價在1.7——1.8萬元之間，二期10月底接受排號，預計11初開盤。該銷售人員對二期的報價明顯低于一期的實際價格，該項目二期開盤會不會故技重施呢？我們將拭目以待。(徐沛宇)