廣州樓市“限購(gòu)令”待批準(zhǔn)

　　京滬深廈相繼出臺(tái)房產(chǎn)“限購(gòu)令”，作為一線城市的廣州會(huì)否限購(gòu)？10月8日下午，廣州市國(guó)土房管局證實(shí)“二次調(diào)控的地方細(xì)則已上報(bào)市政府，方案中提出要限購(gòu)，但待批”。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“十一”黃金周網(wǎng)簽成交情況比中秋節(jié)差，但價(jià)格未因“9·29”調(diào)控新政而出現(xiàn)明顯下跌。他認(rèn)為，絕大多數(shù)盤(pán)比較理性，中低價(jià)位盤(pán)賣(mài)得好，現(xiàn)在均價(jià)高是部分高檔樓盤(pán)推貨多拉高的，相信市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越理性。

　　京滬穗深四個(gè)一線城市，只剩廣州還沒(méi)出臺(tái)“限購(gòu)令”，對(duì)此，市房管局負(fù)責(zé)人表示：“限購(gòu)政策的出臺(tái)已經(jīng)不是可能性多大的問(wèn)題。”據(jù)透露，廣州已認(rèn)真研究了限購(gòu)政策，并會(huì)同金融部門(mén)研究了限制三套房貸的問(wèn)題。

　　盡管被證實(shí)廣州準(zhǔn)備的調(diào)控實(shí)施細(xì)則中包括傳聞已久的限購(gòu)政策，但究竟是參考較為寬松的“上海版”政策(即限新購(gòu)一套房)，還是更為嚴(yán)格的“深圳”版(即戶(hù)籍家庭最多限購(gòu)兩套房)，這位負(fù)責(zé)人不愿透露具體細(xì)節(jié)，只表示“廣州調(diào)控樓市的具體措施已上報(bào)市政府，何時(shí)批準(zhǔn)，何時(shí)就會(huì)出臺(tái)，但不一定是下周”。

　　專(zhuān)家：限購(gòu)難控房?jī)r(jià)上漲

　　對(duì)廣州應(yīng)否“限購(gòu)”，各方觀點(diǎn)不一。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，廣州限購(gòu)第三套還是有必要的，主要是防止和阻止大量投資性購(gòu)房涌入廣州住宅市場(chǎng)，否則，會(huì)導(dǎo)致調(diào)控前功盡棄。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，廣州樓市目前還是相當(dāng)理性，沒(méi)有必要實(shí)施限購(gòu)等調(diào)控臨時(shí)性措施。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎分析稱(chēng)，限購(gòu)依然不會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲停下來(lái)。目前在限貸政策下，存在銀行與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合作假的現(xiàn)象，如果繼續(xù)這樣，限購(gòu)將沒(méi)有實(shí)際操作性，只會(huì)在心理上對(duì)購(gòu)房者造成壓力。

　　有經(jīng)濟(jì)分析師指出，限購(gòu)措施實(shí)際上北京4月份就采用過(guò)了，但半年過(guò)去，北京房?jī)r(jià)還在漲。針對(duì)限購(gòu)措施，市場(chǎng)上有很多規(guī)避手段，比如，一個(gè)家庭三代人可以拆分成三個(gè)家庭來(lái)購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)在還沒(méi)有權(quán)威的數(shù)據(jù)說(shuō)明投資性購(gòu)房比例到底有多大，從之前北京實(shí)行的情況看，這個(gè)政策作用肯定有，但恐怕不是“把市場(chǎng)一竿子打死”的效果。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生徐曉暉報(bào)道