廣州樓市“限購令”待批準

　　京滬深廈相繼出臺房產(chǎn)“限購令”，作為一線城市的廣州會否限購？10月8日下午，廣州市國土房管局證實“二次調(diào)控的地方細則已上報市政府，方案中提出要限購，但待批”。

　　廣州市國土房管局相關負責人透露，“十一”黃金周網(wǎng)簽成交情況比中秋節(jié)差，但價格未因“9·29”調(diào)控新政而出現(xiàn)明顯下跌。他認為，絕大多數(shù)盤比較理性，中低價位盤賣得好，現(xiàn)在均價高是部分高檔樓盤推貨多拉高的，相信市場會越來越理性。

　　京滬穗深四個一線城市，只剩廣州還沒出臺“限購令”，對此，市房管局負責人表示：“限購政策的出臺已經(jīng)不是可能性多大的問題。”據(jù)透露，廣州已認真研究了限購政策，并會同金融部門研究了限制三套房貸的問題。

　　盡管被證實廣州準備的調(diào)控實施細則中包括傳聞已久的限購政策，但究竟是參考較為寬松的“上海版”政策(即限新購一套房)，還是更為嚴格的“深圳”版(即戶籍家庭最多限購兩套房)，這位負責人不愿透露具體細節(jié)，只表示“廣州調(diào)控樓市的具體措施已上報市政府，何時批準，何時就會出臺，但不一定是下周”。

　　專家：限購難控房價上漲

　　對廣州應否“限購”，各方觀點不一。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，廣州限購第三套還是有必要的，主要是防止和阻止大量投資性購房涌入廣州住宅市場，否則，會導致調(diào)控前功盡棄。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認為，廣州樓市目前還是相當理性，沒有必要實施限購等調(diào)控臨時性措施。

　　廣州市社會科學院研究員彭澎分析稱，限購依然不會讓房價上漲停下來。目前在限貸政策下，存在銀行與開發(fā)商聯(lián)合作假的現(xiàn)象，如果繼續(xù)這樣，限購將沒有實際操作性，只會在心理上對購房者造成壓力。

　　有經(jīng)濟分析師指出，限購措施實際上北京4月份就采用過了，但半年過去，北京房價還在漲。針對限購措施，市場上有很多規(guī)避手段，比如，一個家庭三代人可以拆分成三個家庭來購買。現(xiàn)在還沒有權威的數(shù)據(jù)說明投資性購房比例到底有多大，從之前北京實行的情況看，這個政策作用肯定有，但恐怕不是“把市場一竿子打死”的效果。記者趙燕華、實習生徐曉暉報道