購首套房契稅政策有變 對合肥二手房市影響不大

　　記者昨日從省城稅務部門獲悉，9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合下發了《關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知》，從10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對此，省城有關房地產人士表示，此舉旨在遏制炒房向二手房及房屋租賃市場蔓延，但新政對合肥二手房市場影響不大。

　　個人購買首套房契稅政策有變

　　通知指出，對個人購買90平方米以上、144平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對于個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

　　“目前我們已經看到這一新規定，由于契稅的具體征收細則是由各省自行制定的，我省未來或將出臺具體操作細則。 ”合肥市財政局有關負責人告訴記者，依據剛剛出臺的新政，市民購買144平方米以上房屋，契稅稅率為4%；購買144平方米以下、90平方米以上普通住房，契稅減半征收，稅率為2%；購買90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，減按1%稅率來征收契稅。但如果不是家庭唯一住房，契稅稅率依然為4%。

　　個稅優惠政策“收緊”

　　通知中明確，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　“目前個人所得稅的稅率有兩種形式，一種是房屋買賣差價的20%征收，還有一種是核定不低于房屋售價的1%。 ”合肥市地稅局有關人士表示，在本次新政公布之前，對于出售自有住房并在1年內重新購房的消費者，房屋銷售所產生的個人所得稅將以保證金的形式暫時收取，一年之內重新購房的消費者，這筆個人所得稅將以保證金的形式返還給購房人；如果一年之內未重新購房的，這筆稅款才會正式征收。

　　該人士表示，從10月1日開始，稅務部門將嚴格執行新政，這項優惠措施將取消。個人出售自有住房后將立即征收個人所得稅，1年內重新購房將不再返還。

　　對合肥二手房市場影響不大

　　“從目前的新政來看，國家對自住需求購房仍是支持的。 ”省城有關房地產專家表示，此次房屋交易稅收調整，一是增加了購買二套房的稅收成本，二是對于依靠自住房升值獲利的隱性炒房進行遏制。

　　“就契稅優惠政策調整而言，新政與合肥市一直執行的契稅政策，基本上沒有太大變化。 ”明大房產總經理徐齊富認為，此次契稅、個稅政策的調整，對二手房炒房客影響較大。但從合肥二手房市場來看，買房客主要是以第一次置業等為主，真正炒房的并不多。因此，這一新政對合肥二手房市場不會產生太大影響。

　　徐齊富透露，剛剛過去的十一黃金周，省城二手房成交量增長超出預期。這主要是因為很多人聽說國家要出臺樓市調控新政，但契稅、個稅新政并非想象中的那么嚴。因此，在9月底該政策出臺后，十一期間，一些持幣觀望的市民還是選擇出手了。(記者李世兵)