武漢執(zhí)行契稅優(yōu)惠新標(biāo)準(zhǔn) 買二套房一律征3%契稅

　　昨天是“十一”長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日，節(jié)前國(guó)家出臺(tái)的調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策正式實(shí)施。記者從武漢房產(chǎn)登記、交易部門獲悉，從10月1日起，我市購(gòu)買二套房開(kāi)始征收3%的契稅，這個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)與以前非普通住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)一樣。

　　按照國(guó)家新政策要求，從10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　昨日從市房產(chǎn)登記、交易部門了解到，相關(guān)契稅優(yōu)惠政策我市早已實(shí)行：2008年11月1日起簽訂合同的，別墅類(含單體、聯(lián)體別墅)按房?jī)r(jià)4%征收契稅，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房按1%征收。

　　據(jù)了解，以前的政策只按面積、價(jià)格等區(qū)分契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)分首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房。現(xiàn)在則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要購(gòu)二套房，就要征收3%契稅。比如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要交1%契稅；現(xiàn)在如果父親名下有房，以未成年子女名義買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，要交3%契稅。

　　億房研究中心研究員認(rèn)為，此次國(guó)家調(diào)整契稅優(yōu)惠政策，將增加新房、二手房稅費(fèi)成本，進(jìn)一步遏制樓市投機(jī)行為。比如一戶家庭想再買一套90-140平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現(xiàn)在由于屬二套房，要征收3%契稅，一套60萬(wàn)元的房子，要多交9000元契稅。

　　市房產(chǎn)登記、交易部門人士表示，“二套房征收3%契稅”政策執(zhí)行時(shí)間從合同日開(kāi)始算，10月1日之前簽的合同執(zhí)行老政策，10月1日起簽的合同執(zhí)行新政策。由于要查是否屬于二套房，因此辦證的市民須攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本。(記者馬振華）