專家認為合肥版樓市“限購令”年內或難出臺

　　就在大家紛紛猜測樓市調控“新五條”中限購令、房產稅會首先在北京、上海等哪個一線城市實施時，上海、深圳率先站了出來，上海明確每戶家庭限購一套房、深圳要求戶籍居民限購兩套房。頗具殺傷力的限購令出臺如此迅速不禁讓人意外，昨日，合肥學院房地產研究所所長朱德開教授預測，合肥版的限購令年內難以出臺，而合肥將加大在住房保障上的氣力以保證在城市快速發展中房地產市場穩定、健康發展。

　　針對上海、深圳的限制性購房政策，合肥市房管部門昨日表示，目前尚未接到類似的規定。而合肥學院房地產研究所所長朱德開教授則判斷，基于合肥目前的城市發展水平與上海、深圳有著較大的差距，“至少年內不會出臺限購令”。

　　“我們做過一個調查，合肥從2005年至今，房地產市場的波動遠遠小于上海、北京、深圳這些一線城市，樓市一直在一個穩定的通道內，連2008年的金融危機也沒有造成大的影響。 ”朱德開表示，上海等一線城市已經基本完成了城市化、工業化，而合肥在“兩化”的過程中需要大量的人才進入，綜合考慮，相信決策部門至少年內不會出臺合肥版的限購令。

　　那么，不出“限購令”這樣的殺手锏，合肥又將從哪些方面入手調控樓市，遏制房價過快上漲?“最有可能的就是在保障性住房上下力氣了”，采訪中，多位業界專家均表示，合肥最有可能的調控思路是一邊嚴格執行國家的規定動作，一邊進一步加大保障性住房建設，使得分層消費，分層享有政策補貼更加有力，讓城市更適宜人口聚集，滿足城市化、工業化的快速發展。

　　另有專家分析，合肥早在國家土地主管部門出臺要求限期開工之前就已經有了“雙向約束”政策，限令開發商不可囤地捂盤，未來，土地政策可能在稅費上有所動作。

　　自4月份“新國十條”出臺以后，合肥在房貸政策上一直緊跟政策腳步，但在8、9月份，也有報道稱省城個別銀行再出7折優惠、異地購房松綁等政策。可9月29日“新五條”出臺后，各家銀行一如4月新政出臺伊始的嚴厲，首付比全面提至三成，三套房停貸。在異地購房的政策上，有樓盤表示，如果不能提供納稅或社保證明，只要提供一年以上的話費記錄或者工資卡流水賬也有可能辦下房貸。

　　有業內人士分析，9月底的調控目的就是對之前的政策加碼，加上上海、深圳出臺了更嚴厲的措施，合肥的信貸口袋不可能再如之前那樣時松時緊隨意調節了。

　　另據了解，合肥目前公積金貸款政策尚沒有變化。相關負責人表示，目前尚未收到通知，對合肥公積金貸款政策做調整，一切還按之前的政策辦，即首套房首付至少兩成。(實習生張智 記者強飛)