“十一”黃金周福州一手房銷售紅火 二手房遇冷(2)

　　[政策] 90平方米以下首套房房貸 首付三成

　　國慶節前，國家有關部委出臺新規，對房貸首付比例、貸款利率及三套房、異地購房等房貸政策進行了規定。但節前，記者采訪時，在榕多家銀行都表示未收到相關通知。昨日，記者從建行等多家在榕銀行了解到，目前他們已接到通知，將嚴格執行新規。

　　節前，記者采訪時發現，當時在榕多家銀行網點還表示，未接到執行新規的通知，因而購買90平方米以下的住房貸款首付比例最低仍然為20%。但昨日，記者走訪了多家銀行網點了解到，目前榕絕大多數銀行都已執行新規，首套房即使是90平方米以下的房子，首付最低也都要三成了。

　　此外，記者走訪多家銀行網點了解到，目前各銀行都嚴格執行二套房政策，首付五成以上，利率上浮1.1倍；不再接受三套房房貸的申請。

　　對于很多市民關心的節前已受理90平方米以下的首套房房貸能否按舊規定執行首付兩成的政策，對此，一家國有銀行有關人士表示，可以按照舊政策執行。一家股份制銀行個貸部門有關人士則說：“這個影響不大，現在90平方米以下的房貸申請量不大，而且銀行只對優質客戶才執行首付兩成的優惠。”

　　采訪中，建行等銀行也表示，目前具體的房貸政策還未出臺，例如異地購房等細則仍未出臺。

　　[觀點]

　　成交量或下滑 房價難跌

　　“一手房對新政反應‘遲鈍’，原因還在于政策效應有個滯后期。”有業內人士表示，很多樓盤經過一定時間的蓄客才開盤，銷售業績自然不俗，政策對這類樓盤反應不會很明顯，接下來新政效應有可能陸續顯現。但是，也有業界認為，市場對樓市新政有足夠的心理承受力，如果沒有更為嚴厲的政策，恐怕影響也僅僅是短期效應。

　　黃少華認為，目前福州二手房和一手房相比，還是有一定的價格優勢，除非一手房出現跌價，否則福州二手房房價只能是短幅調整，不可能出現大面積大幅度下滑。而業界認為，目前只要開發商定價相對合理，房子很容易受到市場追捧，有需求量支撐，開發商也不會去降價。“恐怕還是治標不治本，也只能是揚湯止沸”，省內房產專家劉福泉認為，“9·29”新政不過是之前樓市政策的延續。記者 楊永敏 李進