廣州樓市調(diào)控細(xì)則已上報(bào) 專家分析限購(gòu)或較溫和(2)

　　◆反方

　　樓市供大于求,限購(gòu)還沒(méi)必要

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,限購(gòu)是特殊時(shí)期的特別政策,這種政策有正面作用,就是抑制投資性需求。但要注意限購(gòu)令帶來(lái)的負(fù)面影響“限購(gòu)會(huì)給人造成商品稀缺的印象,屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的做法,限購(gòu)也會(huì)扭曲價(jià)格。”他建議,廣州要慎重考慮限購(gòu)措施。

　　今年9月份廣州樓市出現(xiàn)月度成交超萬(wàn)套的火爆場(chǎng)面。但黎文江指出,廣州樓市目前仍處于供應(yīng)大于需求的局面,只有在供不應(yīng)求的時(shí)候才有必要出臺(tái)限購(gòu)措施。據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州十區(qū)待售住房還有5.7萬(wàn)套。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商不會(huì)冒然漲價(jià)。為了完成今年的銷售任務(wù),年底前開(kāi)發(fā)商也將會(huì)有一系列促銷手段。

　　買家

　　轉(zhuǎn)用公積金購(gòu)房

　　合富置業(yè)金碧一期分行主管陳桂芳表示,國(guó)慶期間工業(yè)大道南約有2-3成的買家因新政出臺(tái)而轉(zhuǎn)向觀望。

　　不過(guò),部分精明的買家會(huì)應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通,有條件申請(qǐng)公積金貸款的買家會(huì)考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。據(jù)了解,天河五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少買家會(huì)考慮通過(guò)公積金購(gòu)房。此外,還有部分已持有物業(yè)的購(gòu)房者會(huì)選擇處理舊有物業(yè)后再購(gòu)置新物業(yè)。

　　投資客

　　離場(chǎng)或一次性付款

　　投資客對(duì)“二次調(diào)控”的出臺(tái)較為敏感。在不少投資客出沒(méi)的熱點(diǎn)板塊,9月底之后投資客基本上已經(jīng)絕跡。合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板塊很多之前有意購(gòu)房的投資客都開(kāi)始觀望了,這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

　　對(duì)于總價(jià)相對(duì)較低的物業(yè),部分投資者會(huì)轉(zhuǎn)為一次性付款。如黃埔、白云部分板塊一些受投資客歡迎的低總價(jià)小戶型物業(yè),所需資金不算龐大,即便貸款有阻礙也很容易轉(zhuǎn)成一次性付款。記者胡良光