北京二手房交易跌八成 看房客戶頻爽約

　　國慶長假，北京樓市出現(xiàn)了明顯的新政效應(yīng)，二手房成交環(huán)比下跌近8成，商品房下調(diào)4成。中介抱怨十一期間看房的客戶有兩成爽約，市場再度陷入觀望。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長假7天，商品房除經(jīng)適房、限價房外，住宅總成交為986套，日均僅為141套，相比中秋小長假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國慶長假7天的成交量為282套，日均為40套，相比中秋小長假的104套，下跌了62%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商品房簽約量依然較高，主要因為商品房簽約數(shù)據(jù)大部分反映的是之前的意向成交，雙方選擇在假期成交，“而二手房網(wǎng)簽量更能反映及時的市場狀況。”北京中原認(rèn)為，二次調(diào)控影響了剛性需求購房者。4月份新政主旨為抑制投資投機，9月底的二次調(diào)控中，將首套房購房的首付額度改為三成，在一套住宅動輒超過150萬元的北京樓市，增加一成首付，就需要增加15萬至20萬元，許多已經(jīng)啃老透支需求的購房者只能選擇放棄。另外，二次調(diào)控也使得逐漸失去理性的市場再次開始陷入觀望。

　　國慶期間，一些中低價位樓盤集中簽約，拉動成交量上漲。9月下旬至10月2日，北京共有25個住宅項目取得預(yù)售許可證。其中僅長陽半島一個項目在國慶期間簽約就達(dá)到了157套。保利茉莉等也超過百套。項目熱銷的同時，部分樓盤價格飆升。中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測表明，半島家園國慶期間成交均價15163元/平方米，相比第一期的13677元/平方米，上漲了11%。而之前一直以17000元/平方米左右排號的東五環(huán)外某項目，國慶期間均價為18500元/平方米。由于以270套房源積累了近4000意向購房者，供需比近1比15，依舊銷售火爆。西五環(huán)一項目的銷售均價也從節(jié)前的26306元/平方米升至28207元/平方米。

　　在新政影響下，不少購房者暫時放棄買房計劃。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一前預(yù)約看房的三百多組客戶中，兩成客戶未能如約看房。一位房產(chǎn)中介表示，客戶給出的理由除了十一期間另外安排了其他計劃之外，想等等看房價是不是會下跌則是其真實想法。“還有一些客戶雖然看房，但是卻表現(xiàn)出模棱兩可的態(tài)度，不說買也不說不買，與9月時積極購房的態(tài)度完全不同。”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，觀望情緒即使沒有在十月成交量上體現(xiàn)，也會延續(xù)在十一月到年底。偉業(yè)我愛我家預(yù)測，第四季度樓市成交量會有所下降，但是也很難再出現(xiàn)像五六月份那樣極度冷清的市場局面。第四季度的購房人群將以有迫切購房需求的自住型購房人群為主，人們在購買新房和二手房時也會更加理性。(記者 姚麗穎)