上海“假日樓市”房展會(huì)看的多買(mǎi)的少

　　新政下的上海假日樓市成交量雖然未明顯回落，但觀望氛圍已開(kāi)始顯現(xiàn)。10月3日-6日，在一向具有上海“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的“假日樓市”房展會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)人氣依然旺盛。但調(diào)控政策對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還是造成不小影響，看多買(mǎi)少是整個(gè)假日樓市的主旋律。

　　看房人氣推高開(kāi)發(fā)商底氣

　　從現(xiàn)場(chǎng)觀展人數(shù)來(lái)看，此次“假日樓市”人氣之旺超出了很多參展開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。房展會(huì)頭一天，記者在某展位看到，售樓員正向觀展市民熱情地介紹項(xiàng)目情況。該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者：“沒(méi)想到開(kāi)幕第一天就有這么多的參觀者，這確實(shí)超乎我們的預(yù)期。不過(guò)，很多購(gòu)房者都是只看不買(mǎi)或者是問(wèn)多買(mǎi)少。”

　　“價(jià)格上有什么折扣優(yōu)惠嗎？”在樓盤(pán)展位，觀展市民問(wèn)得最多的可能就是這個(gè)問(wèn)題。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然購(gòu)房者對(duì)折扣優(yōu)惠尤為看重，但房展會(huì)上打折樓盤(pán)少之又少，幾乎沒(méi)有任何有吸引力的優(yōu)惠出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商仍底氣十足，態(tài)度強(qiáng)勢(shì)。

　　此次房展會(huì)仍有不少尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)前來(lái)積累客戶、試探市場(chǎng)，但8、9月份的銷(xiāo)售回暖顯然給開(kāi)發(fā)商增加了底氣。在保利地產(chǎn)的展位前記者看到，尚未開(kāi)盤(pán)的“保利葉語(yǔ)”項(xiàng)目前聚集了不少觀展者，而對(duì)于項(xiàng)目售價(jià)、開(kāi)盤(pán)日期等信息，銷(xiāo)售人員一概表示“沒(méi)定”。“保利葉上海現(xiàn)在售價(jià)在18000-19000元/平方米左右，保利葉語(yǔ)肯定要更貴。”銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市不樂(lè)觀

　　但受調(diào)控的影響，也有不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市并不樂(lè)觀，雖然表面上底氣依然很足，現(xiàn)場(chǎng)給出的折扣并不多，但對(duì)于樓市后續(xù)政策的出臺(tái)仍有所忌憚。

　　“樓市第二波調(diào)控已經(jīng)來(lái)臨。”一位參展的開(kāi)發(fā)商向記者表示。“可以預(yù)見(jiàn)的是，這次政府對(duì)遏制房?jī)r(jià)的信心非常堅(jiān)決。本輪調(diào)控或?qū)⒊蔀閴旱狗績(jī)r(jià)的‘最后一根稻草’。”