樓市怪象：北京上海成交慘淡 深圳火爆(2)

　　記者5日在現場看到，不少樓盤都推出了優惠措施吸引購房者，但房價并沒有實質性下降。一家開發商宣稱房展期間簽訂意向最多可優惠25萬元，幾位看房者告訴記者，即便是優惠價每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元，所謂優惠只是拔高房價再降下來而已。一位參展人員告訴記者，這幾天看房倒是有300多人，但現場簽約的寥寥無幾，大多是觀望。

　　和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國深圳(秋季)房地產交易會10月5日落幕，盡管國務院剛出臺了新的調控政策，深圳也出臺了“限購令”，但這并未阻擋市民參觀秋交會和看房購房的熱情。

　　據初步統計，本屆秋交會參觀人數達到了20多萬人次。秋交會旺盛的人氣也帶動了深圳新房交易量的放大，據統計，國慶前5天，全市新房成交量為2179套，比去年增長了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄，其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言，在“國十條”頒布后的春季房地產交易會上，深圳全市新房成交量僅為129套。　　

　　中原地產代理(深圳)有限公司的市場部總監王世界表示，雖然深圳市規劃國土委網站上公布的房地產每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說明深圳市民對深 圳 的 樓 市 有 信 心 。 他 同 時 表示，國務院9月29日出臺房地產調控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現了急劇上升的情況，確實有點反常，應引起足夠的重視。

　　對于多地樓市出現成交遇冷的情況，亞豪機構副總經理任啟鑫接受《經濟參考報》記者采訪時說，受“十一”黃金周的傳統假期因素影響，成交量出現環比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比，十月前幾日成交量出現銳減，主要是因為9月底新一輪樓市打壓政策的出臺，從而產生了直接的“化學反應”。

　　任啟鑫認為，新一輪政策的作用時間恐怕會更加曠日持久，作用程度也會更深一些，之前成交量回升或將引發的市場“回暖”也戛然而止，“銀十”難現。同時，四季度樓市將充斥著各種調控聲音，有著更多的不確定性，開發商也將面臨新一輪挑戰。